Mehrfamilienhaus in bester Lage in Neuburg an der Donau

Beschreibung

Sie haben die Chance, ein einzigartiges Objekt in der besten Lage in Neuburg an der Donau zu kaufen.

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus welches sich durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten des großen Sanierungsanteils optimal als Steuersparmodell für Investoren eignet.
Es ist außerdem ein enormer Wertzuwachs zu erwarten, da das Haus aus dem 16.- 17. Jahrhundert stammt und damit ein unwiederbringliches und seltenes Unikat darstellt.

Derzeit ist das Haus als Mehrgenerationenhaus ausgebaut. Es ist möglich, das Haus in ein Mietshaus mit 6 Wohneinheiten zur Kapitalanlage umzuwandeln. Eine umfassende Sanierung inkl. Erneuerung der Heizung und der Steig- und Elektroleitungen wurde bereits vorab kalkuliert. Genauere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Haus teilt sich in zwei Voll- und zwei Dachgeschosse auf. Eines der Dachgeschosse ist bereits zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut und wäre direkt bewohnbar. Das zweite Dachgeschoss kann gemäß unseres Sanierungskonzeptes zu einer Galerie für die darunter liegenden Wohnungen umgebaut werden, was den Wohnwert stark steigern würde.

des Weiteren ist ein (Wein-)Keller vorhanden. Im 1. Obergeschoss gibt es eine Dachterrasse, die je nach Konzept einer einzelnen Wohneinheit zuzuordnen ist, oder als Gemeinschaftsfläche fungieren kann.

Es sind keine gröberen Mängel bekannt. Das Haus weist lediglich einen alten Baustand auf.

Machen Sie sich den Traum zum Haus in der Altstadt wahr und schlagen Sie bei diesem einmaligen Angebot zu.

Wenden Sie sich bei Fragen gerne per Mail oder Kontaktformular unter Angabe der Objektnummer an uns.

Disclaimer: Die Angaben in diesem Inserat stellen Richtwerte dar und sind ohne Gewähr.

 

Lage

Die Lage in der oberen Altstadt in Neuburg an der Donau, ist die beste und am meisten nachgefragte Lage in der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei das besondere Ambiente der historischen Gebäude aus dem 15. – 17 Jahrhundert sowie das „Markenzeichen“ der Stadt – das Neuburger Schloss.
Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel und zur Bundesstraße B16 ist sie auch infrastrukturell sehr gut.

Die wunderschöne historische Neuburger Altstadt ist eine sehr gefragte und beliebte Gegend. 

Die Stadt Neuburg bietet alle Arten von Freizeitaktivitäten, mitunter ein Frei- und ein Hallenbad fußläufig entfernt, verschiedene Wanderwege, Wälder, Seen und Parks; eine Vielzahl an Restaurants und Bars sowie das alle zwei Jahre stattfindende international bekannte Schlossfest in der historischen Altstadt. Auch was Bildung betrifft bietet Neuburg einiges, darunter verschiedenste Schularten. In naher Zukunft soll zudem ein Campus der Technischen Hochschule Ingolstadt in Neuburg eröffnet werden.

 

Details

ObjektNr.: 2020-004

Ort: Neuburg a.d. Donau

Objektart: Haus

Kaufpreis: 550.000 €

Provision: 4,78 %

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 16. – 17. Jahrhundert

Wohnfläche: ca. 380 

Bodenbelag: vers.

Fenster: vers.

Verfügbarkeit: ab September

Zustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattungsqualität: Standard

Balkon: Ja, Dachterrasse

Keller: Ja

Garten: Nein

Garage: Ja

Sonstiges: Denkmalgeschützt

 

 

 

 

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Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.