SECRET SALE – Mehrfamilienhaus in bester Lage in Neuburg an der Donau

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um einen SECRET SALE, vorrangig für Bestandskunden. Bei Interesse können Sie sich jedoch gerne an uns wenden.

Sie haben die Chance, ein einzigartiges Objekt in der besten Lage in Neuburg an der Donau zu kaufen.
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus welches sich durch die Abschreibungsmöglichkeiten optimal als Steuersparmodell für Investoren eignet.
Es ist außerdem ein enormer Wertzuwachs zu erwarten, da das Haus aus dem 16.- 17. Jahrhundert stammt und damit ein unwiederbringliches und seltenes Unikat darstellt.

Derzeit ist das Haus als Mehrgenerationenhaus ausgebaut. Es ist möglich, das Haus in ein Mietshaus zur Kapitalanlage umzuwandeln. Eine umfassende Sanierung inkl. Erneuerung der Heizung und der Steig- und Elektroleitungen wird von uns aufgrund des Alters und der aktuellen Aufteilung als Mehrgenerationenhaus angeraten.

Das Haus teilt sich in zwei Voll- und zwei Dachgeschosse auf. Eines der Dachgeschosse ist bereits zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut und wäre direkt bewohnbar. Das zweite, obere Dachgeschoss kann ggf. noch ausgebaut werden. Herbei könnten weitere 50 m² Wohnfläche erzielt werden.

Garage und (Wein-)Keller sind vorhanden. Außerdem gibt es im 1. Obergeschoss eine Dachterrasse.

Es sind keine gröberen Mängel bekannt. Das Haus weist lediglich einen alten Baustand auf.

Machen Sie sich oder Ihren Kunden den Traum zum Haus in der Altstadt wahr.

Wenden Sie sich bei Fragen gerne per Mail oder Kontaktformular unter Angabe der Objektnummer an uns.

Disclaimer: Die Angaben in diesem Inserat stellen Richtwerte dar und sind ohne Gewähr.

 

Lage

Die Lage in der oberen Altstadt in Neuburg an der Donau, ist die beste und am meisten nachgefragte Lage in der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei das besondere Ambiente der historischen Gebäude aus dem 15. – 17 Jahrhundert sowie das „Markenzeichen“ der Stadt – das Neuburger Schloss.
Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel und zur Bundesstraße B16 ist sie auch infrastrukturell sehr gut.

Die wunderschöne historische Neuburger Altstadt ist eine sehr gefragte und beliebte Gegend. 

Die Stadt Neuburg bietet alle Arten von Freizeitaktivitäten, mitunter ein Frei- und ein Hallenbad fußläufig entfernt, verschiedene Wanderwege, Wälder, Seen und Parks; eine Vielzahl an Restaurants und Bars sowie das alle zwei Jahre stattfindende international bekannte Schlossfest in der historischen Altstadt. Auch was Bildung betrifft bietet Neuburg einiges, darunter verschiedenste Schularten. In naher Zukunft soll zudem ein Campus der Technischen Hochschule Ingolstadt in Neuburg eröffnet werden.

 

Details

ObjektNr.: 2020-004

Ort: Neuburg a.d. Donau

Objektart: Haus

Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 4,78 %

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 16. – 17. Jahrhundert

Wohnfläche: ca. 380 

Bodenbelag: vers.

Fenster: vers.

Verfügbarkeit: ab Sofort

Zustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattungsqualität: Standard

Balkon: Ja, Dachterrasse

Keller: Ja

Garten: Nein

Garage: Ja

Sonstiges: Denkmalgeschützt

 

 

 

 

 

 

 

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.