Beschreibung

Schützen Sie Ihr Geld vor der Inflation!

Die großzügige Wohnung im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen besticht besonders durch Ihre lichtdurchfluteten Räume und den weitreichenden Ausblick auf einen an der Donau angrenzenden Forst.
Durch die offene Bauweise der Räume lässt sich dieser traumhafte Ausblick von allen Gemeinschaftsräumen der Wohnung genießen.
Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Balkon und einer über dem Wohnzimmer liegenden Galerie
(Hinweis: nicht vollständig ausgebaut, daher kein Bestandteil der angegebenen Wohnfläche), ebenso wie die große Küche bieten viel Platz für eine Familie mit Kindern. Über zwei Stockwerke verteilt finden sich durch die ausgiebige Aufteilung zudem reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für gemütlichen Wohn und/oder Schlafraum sowie ruhige Arbeitsatmosphären.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, um so noch mehr Wohnfläche schaffen zu können.
Jedes der Schlafzimmer weist ein besonderes Highlight auf, sei es ein angrenzender Balkon oder eine großflächige Aufteilung in zwei offene Räume. In der im Kaufpreis inbegriffenen im Souterrain befindlichen Garage und den anliegenden Lagerräumen finden sich mehr als genug Stellfläche und Stauraum für die liebsten Schätze.
Es handelt sich hier um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die sich aufgrund der hohen Mieternachfrage auch ideal als Kapitalanlage anbietet.

Der Miteigentumsanteil an der Wohnanlage beträgt genau 50%, dadurch ist für jegliche Entscheidung stets die Zustimmung beider Eigentümer erforderlich, es kann also nichts durch eine Mehrheit ohne Ihren Mitwillen beschlossen werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat- und Fliesenboden. Das gepflegte Badezimmer weist eine für die 90er Jahre typische, ansprechende Optik auf.
In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit einer kleinen Kücheninsel, die als Arbeitsfläche oder private Bar verwendet werden kann.
Damit Sie Einkäufe nicht über die Treppen tragen müssen, wurde am Balkon eine elektrisch gesteuerte Seilwinde installiert.
Zur Wohnung gehört neben der Garage ein sehr großer Lagerraum im Keller (ehemals eine zweite Garage, die aber aufgrund eines nachträglich aufgestellten Anbaus nicht mit einem Auto befahrbar ist).
Ein besonderes Highlight für Hobbyschrauber ist die in der Garage befindliche Werkstattgrube und großzügige Werkbank.

Lage

Die kürzlich am Ortsrand entstandenen Neubau-Wohngebiete deuten bereits auf die begehrte Lage dieser Ortschaft hin, hinsichtlich der Lebensqualität und einer erzielbaren Rendite.
Mit unmittelbarem Zugang zur B16, der Hauptverbindungsroute zwischen Neuburg an der Donau und Donauwörth, genießen Sie in der Rosenstraße in Straß alle Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage, gleichzeitig erleben Sie das ländliche Idyll mit der dazugehörigen Ruhe und Privatsphäre.
Die begehrte Wohnlage lässt weder Sie noch Ihren Mietern die Nähe zur Natur oder den Charme belebter Stadt vermissen. Schnell erreichen Sie verschiedenste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sei es ein Eis mit Schloßblick am Ufer der Donau zu genießen, die sportliche Betätigung an den nahegelegen Rad- und Wanderwegen oder die vielen traumhaften Seen der Umgebung.

Sonstiges

Kaufpreissenkung aufgrund steigender Energie- und Zinspreise!

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um die Wohnung im Obergeschoss handelt – nicht um das ganze Haus.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.05.2023 (mit Option zur Verlängerung) vermietet.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.