Helle, moderne und neuwertige Maisonette-Wohnung mit sensationeller Aussicht

Beschreibung

Zur Vermietung ab Sofort steht eine moderne und gepflegte Maisonettewohnung, die sich über das 1.OG und DG erstreckt.

Die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss und sind von den Wohnräumen im 1. OG getrennt.
Der großzügige helle Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu familiären Aktivitäten und gemütlichen Abenden ein.
Die offene Bauweise eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche des Raumkomforts. Des Weiteren bietet der Abstellraum ausreichend Stauraum.
Auf dem 16 m² großen Balkon mit südlicher Ausrichtung im 1. OG lässt sich die Aussicht genießen. An sehr klaren Tagen kann man die Alpen erkennen.
Die Glasüberdachung ermöglicht es auch an schönen warmen regnerischen Tagen auf dem Balkon die Natur zu genießen.
Auch das Dachgeschoss ist mit einem ca. 6 m² großen Balkon ausgestattet.
Auf jeder Etage befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch inkl. Unterbau- und Spiegelschrank.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume sowie einen offenen Raum, der als Büro genutzt werden kann.
Als Besonderheit ist der schöne und wohnliche Sichtdachstuhl zu nennen.
Die gesamte Wohnung verfügt über Lichter in Form von Deckenspots und Innenlampen.
Als Lagerfläche steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.

Pro Wohnung werden bis zu zwei Stellplätze vermietet. Ein hauseigener Spielplatz für Kinder kann mitgenutzt werden.

Es handelt sich um ein Massivhaus in KFW 40 Standard.
Die Räume sind mit Fußbodenheizung, Verschattungen (Jalousien) , Lüftern sowie Deckenspots ausgestattet.
Die zwei Balkone bieten einen sensationellen, einzigartigen und unverbauten Ausblick in die Natur.
Eine Einbauküche kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Bitte aufmerksam lesen!

Die Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre und wird im Mietvertrag fixiert.
Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie hiermit einverstanden sind.

Als Inflationsausgleich wird alle 3 Jahre eine turnusgemäße Angleichung der Kaltmiete in Höhe von 70 Euro pro Monat durchgeführt.

Die Kaltmiete sinkt um 75€ monatlich insofern der Mieter die Küche selbst stellen möchte.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns und senden uns die u.a. Mieterselbstauskunft zu. Ohne ausgefüllte Selbstauskunft werden keine Besichtigungstermine vergeben!

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Lage

In einem familienfreundlichen Neubaugebiet, unmittelbar an der B16 gelegen, genießen Sie ruhigen, familiären und freundlichen Vorstadt-Flair mit Blick über die ganze Stadt.
Binnen weniger Minuten ist man auf der B16 – bis nach Ingolstadt ca. 25 Min. mit dem Auto.
Die Lage vereint die Vorteile der Stadtnähe und die Vorzüge der naturnahen Erholungsgebiete wie Wälder und Felder. Kindergarten, sowie einige weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Südpark kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad 5-10 Minuten entfernt.
Die malerische Neuburger Altstadt ist zu Fuß nach einem gemütlichen Spaziergang zu erreichen.
Ebenfalls in Fußnähe befindet sich ein neu eröffneter und moderner Rewe Supermarkt.

Details

ObjektNr.: 2021-015

Ort: Neuburg an der Donau

Objektart: Mietwohnung

Kaltmiete: 1.165,00 €

Nebenkosten: 157,00 €

Stellplatz: 45,00 €

Mieterprovision: provisionsfrei

Wohnungstyp: Maisonettewohnung

Baujahr: 2020

Zimmer: 4

Wohnfläche: 116 

Verfügbarkeit: ab Sofort

Ausstattungsqualität: gehoben

Balkon: Ja, im OG und DG

Keller: Ja

Garten: Spielplatz Mitbenutzung

Stellplatz: Ja, zwei Außenstellplätze

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.