Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt (Unterhaunstadt)

Beschreibung

Im schönen und zentrumsnahen Ingolstädter Stadtteil Unterhaunstadt bieten wir Ihnen eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit einem nach Westen gerichteten Balkon an.

Das im Jahr 1963 errichtete Mehrparteienhaus mit 25 Wohneinheiten verfügt über einen Fahrstuhl und sich im Außenbereich befindliche Garagen, die, sofern gewünscht, gesondert gemietet werden müssten. Der gute gesamtheitliche Zustand des Hauses ist der professionellen Hausverwaltung sowie den ruhigen Bewohnern zuzuschreiben. Größere Komplikationen sind dem jetzigen Eigentümer nicht bekannt.
Die im vierten Stockwerk befindliche Wohnung ist schön geschnitten und stets lichtdurchflutet.
Bis auf das Badezimmer verfügt jeder Raum über große Fensterflächen, wodurch Sie ab der Mittagszeit genug Tageslichteinfall haben.
Ein großzügiger Wohnungseingang bietet Ihnen genug Fläche für eine ebenso ansprechende Garderobe sowie einer weiteren Staumöglichkeit hinter der Eingangstür.
Ein neben der Dusche befindlicher Wasserboiler sorgt im Bad stets für genug Warmwasser, darunter finden sich die Anschlüsse und der Platz für eine Waschmaschine.
Das ebenso nach Westen gerichtete Schlafzimmer mit ca. 15m² verfügt über eine ca. 1,70m breite Fensterfläche und bietet damit Singles sowie Paaren ein wunderbares Ambiente mit langen sonnigen Abenden.
Dieses Ambiente haben Sie auch in Ihrem Wohnzimmer und Balkon. Mit knappen 20m² können Sie sich wohnlich einrichten und genießen durch die hohe Lage im vierten Stockwerk dennoch genug Privatsphäre und einen grünen Ausblick auf die umliegenden Bäume.
Der über 3,70m breite Balkon bietet Ihnen genug Platz um in der Sonne zu entspannen und ein paar Sonnenstrahlen einzufangen. Das gegenüber gelegene Haus ist ungefähr 50 Meter entfernt und durch die Bepflanzung optisch verborgen.
Die kompakte Küche wurde kürzlich (Januar 2020) durch die aktuellen Eigentümer individuell geplant und ausgebaut. Ausreichend für zwei Personen haben Sie dort genug Fläche zum Kochen und um Ihre Utensilien unterzubringen.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen abschließbaren und trockenen Kellerabteil. Mit mehreren Quadratmetern fällt dieser größer aus als üblicherweise zu erwarten.

Ausstattung:

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat-, Fliesen- und teilweise Parkettboden.
Das Badezimmer ist neben WC und Waschbecken mit einem Boiler, einer Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet.
In der Wohnung befindet sich eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Waschbecken, Kühlschrank, Herd und Ofen.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Fahrstuhl.

Sonstiges:

In der angegebenen Wohnfläche ist die Fläche des Balkons mit einem Faktor von 0,25 inkludiert.

Disclaimer: Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer und der Hausverwaltung der Immobilie. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Lage

Makrolage:
Die Stadt Ingolstadt, zweitgrößte Stadt Oberbayerns, wirtschaftsstark und lebenswert.
Sie profitieren hier nicht nur von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung, sondern auch von einer der stärksten Industrien Deutschlands sowie einem großartigen Kultur- und Bildungsangebot.
Neben der direkten Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen Richtung München, Nürnberg, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Neuburg und Schrobenhausen lassen sich auch alle Ziele schnell mit Bus und Bahn erreichen.
Neben Vorreitern der deutschen Schlüsselindustrie, wie Audi, Airbus, Media-Saturn, Kaspersky, usw. finden sich in der Region etliche weitere namhafte Arbeitgeber. Diese führen dazu, dass im Großraum Ingolstadt eine nahezu Vollbeschäftigung (ca. 3,3%) herrscht, trotz ca. 500.000 Einwohner. Optimale Bedingungen für Arbeitnehmer.
Ein weiteres Highlight von Ingolstadt ist das kulturelle und gastronomische Angebot.
Die verschiedene Open-Air-Veranstaltungen und Lokalitäten bieten den Bewohnern Ingolstadts stets neue und spannende Events. Sei es Theaterbesuche, Freiluftkinos, spektakuläre Feste in der Innenstadt und im Klenzepark, ebenso wie eine beachtliche Anzahl an traditionellen Biergärten und Restaurants verschiedenster Küchen.
Hier kommt jeder auf seine Kosten.
Familien mit Nachwuchs, Studenten und Wissbegierige erfreuen sich in Ingolstadt an einem ausgiebigen Angebot sehr guter Kitas, Kindergärten, Schulen, Akademien und Hochschulen.
Der Ausbau der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI) sorgt nicht zuletzt für einen Zuzug junger Leute und der damit verbundenen stets steigenden Nachfrage nach kleineren Wohnungen.

Mikrolage:
Die Lage in der Deschinger Straße im Ingolstädter Ortsteil Unterhaunstadt ist aus vielerlei Hinsicht vorteilhaft. Zum einen erreichen Sie, egal ob mit Rad, Auto, Bus oder zu Fuß, in wenigen Minuten alle wichtigen Hotspots der Stadt, zum anderen genießen Sie durch die offene Bebauung des Wohngebiets eine unersetzliche Ruhe, die Sie auf Ihrem nach Westen gerichteten Balkon zu schätzen lernen.
Neben Ihrer Arbeitsstelle und der Innenstadt erreichen Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten in unter zehn Minuten Fahrzeit.
Shoppen im Westpark und/oder im Ingolstadt Village? Das ist nun keine halbe Weltreise mehr, Sie sind in wenigen Minuten an beiden Orten.

Details

ObjektNr.: 2021-010

Ort: Straß (Burgheim)

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: 310.000 €

Provision: 3,57%

Wohnungstyp: Maisonettewohnung

Baujahr: 1959

Zimmer: 4

Wohnfläche: 126 

Verfügbarkeit: ab Sofort

Ausstattungsqualität: normal

Balkon: ja

Keller: ja

Garten: ja, Mitbenutzung

Garage: nein

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.