Großzügige, helle Wohnung mit Dachterrasse in der Fußgängerzone

Beschreibung

Die 82,42 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Neuburgs überzeugt neben der außergewöhnlichen Lage, besonders durch lichtdurchfluteten Räume, einen großen Wohn- und Essbereich und einer großen Dachterrasse mit über 15 m².

Über den gemeinsamen Eingang in der Mazillisstraße gelangen Sie zu Ihrer im zweiten Stockwerk befindlichen Wohnung. Neben dem Eingang zu Ihrer Wohnung finden Sie einen zusätzlichen, mittelgroßen Abstellraum, welcher bei der Wohnflächenberechnung nicht mitbetrachtet wurde. Dieser Raum dient als Abstellmöglichkeit für beide Wohnparteien des Hauses und gleichzeitig für Ihre Nachbarn der ersten Etage als Zugangsmöglichkeit zu ihrem getrennten Teil der Dachterrasse.

Bei Betreten Ihrer Wohnung werden Sie von einem langen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe empfangen.

Gegenüber des Wohnungseingangs findet sich eine Gästetoilette. Dieses kleine Highlight bietet Ihnen und Ihren Gästen besonders viel Komfort und Privatsphäre, denn Sie verfügen über eine weitere Toilette im nebenan liegenden Badezimmer.

Ebenfalls auf der westlichen Seite der Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Mit ausreichend Tageslicht bietet Ihnen dieser Raum genau das Richtige für die heutige Zeit – ein optimales Homeoffice.
Gegenüber des Arbeitszimmers, auf der östlichen Seite der Wohnung, befindet sich das Schlafzimmer.
Wachen Sie entspannt zur Morgensonne auf und genießen Sie die Ruhe der wenig frequentierten Einbahn- und Einkaufsstraße der Neuburger Fußgängerzone, Sie werden nicht merken, dass Sie im Zentrum Neuburgs leben.
Im Schlafzimmer findet sich zudem genug Platz für einen großen Wandschrank und ein gemütliches Doppelbett.

Das besondere Highlight im Inneren der Wohnung ist die große offene Küche in Kombination mit dem Ess- und Wohnbereich.

Mit über 38 m² haben Sie ausreichend Möglichkeiten für eine Esstischgruppe, eine große Wohlandschaft und alles weitere, was Ihre Wohnung zu einem Heim macht.

Schöne, subtile Sichtbalken und hoch angesetzte Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonders gemütliches Ambiente und automatisch das Gefühl, über den Dächern der Stadt zu wohnen.

Über Ihren Wohnzimmer gelangen Sie zur 15 m² großen Dachterrasse, das besondere Schmankerl dieser Wohnung. Laden Sie Ihre Freunde und Familie ein, denn diese Terrasse wollen Sie niemandem vorenthalten.

In dieser Wohnung treffen praktische Argumente auf Emotionen und Lebensqualität. Greifen Sie zu!

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Mietpreis inklusive.

Diverse Möbel können vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Eine Verpflichtung hierzu besteht nicht.
Auf Wunsch können wir Ihnen eine Liste der Möbel zukommen lassen.

Lage

In dieser im zweiten Stock gelegenen, sehr geräumigen Wohnung profitieren Sie nicht nur von der Helligkeit und dem Genuss einer großen Dachterrasse, Sie leben im Herzen der Neuburger Innenstadt. Neben den diversen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fast jedes weitere Ziel in Neuburg in fußläufiger Entfernung.

Zentraler können Sie in Neuburg kaum wohnen.
Trotzdem sind die Bundesstraße B16 sowie alle Ortsausfahrten Neuburgs schnell mit dem Auto erreicht.
Diese zentrale Lage bringt zudem den Vorteil, dass Sie nahe aller Bildungs- und Kultureinrichtungen der Stadt leben.
Sei es der Campus der Technischen Hochschule, das Descartes-Gymnasium, die Grundschule sowie die Mittelschule Neuburg, Sie und Ihr Kind sind binnen weniger Minuten dort.

Sonstiges

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns und senden uns die u.a. Mieterselbstauskunft zu.
Anfragen für Besichtigungstermine ohne Selbstauskunft werden von uns nicht beantwortet.

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

 

Details

ObjektNr.: 2021-022

Ort: Neuburg an der Donau

Objektart: Mietwohnung

Kaltmiete: 800,00 €

Nebenkosten: 85,00 €

Warmmiete: 885,00 €

Stellplatz: – €

Mieterprovision: provisionsfrei

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Baujahr: 1959

Zimmer: 2,5

Wohnfläche: 60 

Verfügbarkeit: 01.01.2022

Ausstattungsqualität: gehoben

Balkon: Ja

Keller: Ja

Garten: Spielplatz Mitbenutzung

Stellplatz: Garage

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Erstellungsdatum: Bis 30. April 2014

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: – kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.