Beschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche aus den 1960er Jahren wurde zwischen 2019 bis heute so hochwertig saniert und luxuriös ausgestattet, dass das Alter des Hauses kaum mehr vermutet werden kann.
Sobald Sie das Grundstück betreten, erkennen Sie, mit wie viel Liebe und Sorgfalt das Haus saniert wurde.
Die neu gepflasterte Einfahrt, der freundliche Vorgarten sowie die hochwertige, von einem regionalen Handwerker geschreinerte Hauseingangstür wird in Ihnen den Wunsch erwecken, sofort einzuziehen.
Im Hausflur erwartet Sie schon das nächste Highlight: Keramikfliesen in Betonoptik und Echtholz-Landhausdielen aus Eiche. Diese farbliche und materiell schön abgestimmte Kombination finden Sie im ganzen Haus.
Beide Tageslichtbäder (EG und 1. OG) wurden mit den grauen Keramikfliesen ausgestattet sowie auch mit hochwertigen Armaturen, LED-Deckenspots und modernen Abflusssystemen in den Duschen.
Am Gästebad-/WC vorbei kommen Sie zum großzügigen und offenen Wohnzimmer. Neben einer fantastischen Aussicht erwartet Sie hier ein weiteres Highlight: ein zweiseitiger Panorama-Kamin, der für unglaubliches Ambiente sorgt!
Die am offenen Wohn-/Esszimmer angrenzende, hochwertige Küche verfügt über zwei Arbeitsplatten und mehr als genug Staufläche für eine größere Familie. Zudem findet sich unmittelbar neben der Küche eine ebenfalls großzügige Speisekammer.
Das erste Obergeschoss bietet Ihrer Familie mit drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einer Ankleide, welche ebenfalls als Büro genutzt werden könnte, ausreichend Platz zum spielen, schlafen und arbeiten.
Mit dem Ausblick aus den beiden größeren Schlafzimmern haben Sie nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern eine Oase der Erholung und der Ruhe – besser kann es kaum werden.
Neben den Keramikfliesen in Betonoptik und den Echtholz-Landhausdielen aus Eiche wurden beide Wohngeschosse mit diversen anderen hochqualitativen Elementen ausgestattet.
Neben dem neuen Dach, neuen Strom- und Wasserleitungen und etlichen weiteren Erneuerungen, wurden alle Fenster und Glastüren durch zweifach verglaste Holzfenster mit Aluminium Außenbeschlag ersetzt. Alle Innentüren im Erdgeschoss sind stumpf einschlagend und bieten eine besondere Optik, zudem wurde das Haus mit einem Somfy-Smart-Home System ausgestattet, wodurch alle Rollladen elektrisch und per App bedienbar sind. Dieses Smart-Home System ist zudem beliebig erweiterbar.
Neben beiden Wohngeschossen haben die Eigentümer damit begonnen den Dachboden auszubauen, hier wurde neben der neuen Bedachung gedämmt sowie neue, überdurchschnittlich große Dachfenster eingebaut, die genug Tageslicht für ein angenehmes Wohnen bieten. Weiterhin wurde der Ausbau eines weiteren Badezimmers angelegt. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier problemlos weitere, qualitative Wohnfläche schaffen. Lassen Sie sich durch unsere Visualisierung gerne inspirieren.
Im Keller wurden ebenfalls alle Leitungen erneuert, des Weiteren wurde ein Gasanschluss gesetzt. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung und den dazugehörigen 7.000 Liter Tank beheizt. Der Keller verfügt neben dem Heizraum und dem Raum für Öltanks, weitere vier große Räume – zwei Vorratszimmer, eine Waschküche und ein Hobbyraum.
Im Außenbereich des Hauses findet sich eine große Garage mit zwei gegenüberliegenden Toren – zur einfacheren Verladung in den hinteren Teil des Gartens.
Dass der Garten mit viel Liebe und großer Mühe gestaltet wurde, lässt sich unschwer erkennen.
Die Hanglage wurde mit unzähligen m³ Erde begradigt und mit massiven und hochwertigen Natursteinblöcken, die der Hangabsturzsicherung dienen, begrenzt. Sie erkennen keinerlei Gefälle auf dem Grundstück und müssen sich nicht um die Qualität des Bodens sorgen.
Der kreativen Bepflanzung steht also nichts mehr im Wege!

Ausstattung

– Neues Dach inkl. Dämmung
– Neue Wasser- und Stromleitungen
– Neuer Putz sowie Anstrich
– Hochwertige Einbauküche von Kempfle
– Haustür Schreineranfertigung
– Elektr. Rollläden
– Abgehängte Decke im OG
– Hochwertige Echtholz Landhausdielen aus Eiche
– Zweifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Beschlag
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Zweiseitiger Panorama-Kamin
– Stumpf einschlagende Türen (im EG)
– Luxuriöse Badezimmer
– Große Keramikfliesen in Betonoptik
– Somfy Smart-Home-System
– Rundum erneuerter Garten
– Unverbauter Ausblick / Ortsrandlage
– Überdurchschnittlich großes Grundstück
– Ausbaupotenzial im DG

Lage

Die an den unterschiedlichen Ortsteilen entstandenen Neubau-Wohngebiete deuten bereits auf die wertvolle Lage dieser Ortschaft hin, vor allem hinsichtlich der Lebensqualität.

Mit unmittelbarem Zugang zur B16, der Hauptverbindungsroute zwischen Neuburg an der Donau und Donauwörth, genießen Sie in Oberhausen alle Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage, gleichzeitig erleben Sie das ländliche Idyll mit der dazugehörigen Ruhe und Privatsphäre.
Lassen Sie sich vom Ausblick Ihres neuen Randgrundstücks mitreißen!

Die weiten Wälder- und Wiesenlandschaften werden Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

Das Wohngebiet befindet sich in Hanglage, jedoch wurde das knapp 837 m² große Grundstück aufwendig geebnet, was durch die einwandfreie Bodenbeschaffenheit zu uneingeschränkter Nutzbarkeit führt.

Sonstiges

Kaufpreissenkung aufgrund ansteigender Energie- und Zinspreise!

Im Rahmen der Erstellung des neuen Energieausweises wurde als Hinweis zur Verbesserung der Energieeffizienz der Austausch der aktuell noch bestehenden Öl-Heizung empfohlen. Hier ergeben sich mehrere Optionen, zum Beispiel die Nutzung des neu gelegten Gas-Anschlusses oder – so die Empfehlung des Energieberaters – die Umrüstung auf eine Pelletheizung, die zu einem besseren Energieeffizienzwert führen würde.
Für etwaige Förderungsmöglichkeiten empfehlen wir ein Gespräch mit einem Energieberater Ihrer Wahl.

Es liegt weiterhin ein konkretes Angebot für den Einbau einer Gasheizung vor, welches im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt wird.
Ein Austausch der Ölheizung schafft, durch den Verzicht auf den Öltank, weiteren Stauraum im Keller und rüstet Sie ideal für die Zukunft.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer sowie vom Bauträger. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.