Erstbezug nach Sanierung: Traumhafte Altbauwohnung in der historischen Altstadt von Neuburg a.d. Donau

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine frisch sanierte, großzügige Wohnung in Neuburgs historischer Altstadt. 
Dieses zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert errichtete Altstadthaus bietet Ihnen nach der Sanierung eine überdurchschnittliche Wohnqualität hinsichtlich Ausstattung und Flair. 
Mit lediglich vier Wohneinheiten im gesamten Haus genießen Sie trotz der herausragenden Lage eine außergewöhnliche Ruhe.  
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 
– Erneuerung der Böden in der gesamten Etage
– Komplettsanierung des Badezimmers und (getrennten) WCs
– Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Einbauküche
– Neuer Anstrich der gesamten Etage
– U.v.m. 
Diese einzigartige Immobilie mit südlicher/südösterlicher Ausrichtung bietet mit über 90 m² genug Platz für Paare oder Singles.

Ausstattung

– Großzügige Räumlichkeiten auf einer Ebene
– Großes, freundliches Wohnzimmer mit Stuckdecke
– Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Zwei getrennte WCs
– Hochwertige Armaturen 
– Tageslicht in fast allen Räumen (bis auf ein WC)
– Neue Böden in der gesamten Wohnung
– Vorhandene Einbauküche
– Weiterer, im EG befindlicher Abstellraum

Lage

Mikrolage

Die in einem Mehrparteienhaus befindlichen Wohnung an der Karmelitergasse bietet Ihnen so viel Lebensqualität, wie Sie sich es kaum vorstellen können.

Genießen Sie in unmittelbarer Nähe zum Schrannenplatz diese außerordentliche, zentrale Lage. Die Innenstadt und auch alle anderen beliebten Orte Neuburgs erreichen Sie sowohl mit dem Auto, den ÖPNV, mit dem Fahrrad, oder sogar zu Fuß innert weniger Minuten. Durch diese Anbindung finden Sie sich auch schnell am Ortsausgang in Richtung Ingolstadt sowie an der B16 wieder.

Lebensqualität pur – lassen Sie sich vom Flair Ihrer neuen Wohnung mitreißen.

Makrolage

Die Stadt Neuburg – in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen – profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt an Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.

Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt.

Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und noch viele weitere. Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.
Weitere Highlights der Stadt sind u.a. das Renaissance-Schloss Neuburg an der Donau, mit seinem unvergänglichen Charme und dem allzweijährig stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Unmittelbar hinter dem östlichen Ortsausgang findet sich das Schloss Grünau mit seinen satten Auen und einem Forst, welches entlang der Donau bis nach Ingolstadt reicht – perfekt für Rad- und Wandertouren sowie viele weitere Outdooraktivitäten.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungszahlentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist das der Eröffnung eines Hochschulcampus der THI Ingolstadt geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Sonstiges

Bitte senden Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin:
– Mieterselbstauskunft (Download hier)

Im weiteren vorgehen benötigen wir von Ihnen:
– Die letzten drei Gehaltsnachweise
– SCHUFA Auskunft

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen von den Eigentümern. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Nachrichten!

Details

ObjektNr.: 2022-008

Ort: Neuburg an der Donau

Straße: Karmelitergasse

Objektart: Mietwohnung

Kaltmiete: 850,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

Heizkosten: in NK inklusive

Warmmiete: 1.050,00 €

Stellplatz: –

Mieterprovision: provisionsfrei

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1. OG

Zimmer: 2,5

Wohnfläche: ca. 90 m²

Verfügbarkeit: ab 01.01.2023

Ausstattungsqualität: gehoben

Balkon/Terrasse: nein

Keller: nein

Garten: nein

Einbauküche: ja

Barrierefrei: nein

Garage/Stellplatz: nein

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: unterliegt nicht den Anforderungen

Energieausweistyp: –

Endenergiebedarf: –

Energieeffizienzklasse: –

Baujahr laut Energieausweis: –

Mieterselbstauskunft: Bitte hier klicken

 

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. 

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