Ruhig gelegenes, großes Grundstück mit teilsaniertem Altbestand

Beschreibung

Erfüllen Sie sich mit diesem einzigartigen Objekt endlich Ihren Traum!

Das große Highlight dieser Immobilie ist die ungewöhnliche Grundstücksgröße und -beschaffenheit.
Gestalten Sie auf über 1.772 Quadratmetern Ihren Wunschgarten in südlicher Ausrichtung. Die benachbarte Bebauung betrifft lediglich die östliche und westliche Seite Ihres Grundstücks, in nördlicher Richtung findet sich landwirtschaftliche Fläche und in südlicher Richtung ein Grünstreifen, gefolgt vom Bach Ussel. Das Grundstück befindet sich zwar in Hanglage, dies betrifft jedoch vor allem die Wohngebäude und Bauten, welche an der Straße angrenzen. Der Garten ist von der Hanglage weitestgehend unbetroffen.

Dieser weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Neben einer Vielzahl von verschiedenen Obst- und Nussbäumen kann es vorkommen, dass Sie gelegentlich nahe des Bachs sogar auf Wildtiere wie Rehe treffen.

Das Grundstück weist neben dem Wohnhaus einen weiteren Bau auf. Darin finden sich verschiedene Nutzräume, welche als Lagerfläche dienten, einen Stall sowie eine Garage. Vor dieser Garage existiert ein weiterer Stellplatz, welcher jedoch teilweise auf öffentlichem Boden steht. Zwischen dem Nebengebäude und dem Wohnhaus findet sich der Innenhof, der das Befahren des Grundstücks ermöglicht und einen weiteren Kfz-Stellplatz bietet.

Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude wurden im Jahr 1951 errichtet und bis vor kurzem von den Eigentümern bewohnt.
Der Haupteingang des Hauses führt durch den kleinen, charmanten Vorgarten in Ausrichtung zur Hatzenhofener Straße. Sobald Sie das Haus betreten finden Sie sich im abschließbaren Eingangsbereich wieder, welcher zum Flur des Erdgeschosses führt. Dieses Geschoss bietet neben dem Wohnzimmer ein getrenntes Esszimmer, eine Küche sowie eine Abstellkammer und ein kleines Bad.
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei mittelgroße Abstellkammern unterhalb des Daches. Über eine Leiter gelangt man zum teilweise gedämmten Dachboden und zum Kamin.
Im Untergeschoss/Keller wurde vor kurzer Zeit ein weiteres Schlafzimmer geschaffen, zudem ein Badezimmer und eine getrennte Toilette installiert. Das Untergeschoss weist einen weiteren Waschraum sowie einen Raum für den Öltank auf.
Im Laufe der letzten Jahre wurde das Wohnhaus teilweise saniert, es wurden u.a. neue Böden verlegt, eine neue Küche, z.T. neue Beleuchtung sowie das neues Bad mit gesonderter Toilette im Untergeschoss installiert.
Aufgrund des Alters des Hauses sowie des Flächenpotenzials des Grundstücks, bietet sich auch ein Abriss und Neubau eines modernen, energieeffizienten (Doppel-)Hauses auf diesem fantastischen Grundstück an.

Ausstattung

Lage

Makrolage:

Nur wenige Minuten mit dem Auto von der großen Kreisstadt Neuburg an der Donau entfernt befindet sich der Markt Rennertshofen.
Die zwischen der südlichen Frankenalb, den Donauauen und der nördlichen Grenze des Donautals gelegene Ortschaft bietet alles, was Sie sich für ein ruhiges und entspanntes Leben inmitten der Natur wünschen.
Erleben Sie neben zahlreichen Freizeit- und
Sportmöglichkeiten weitere spannende Sehenswürdigkeiten mit einer durchaus überzeugenden Infrastruktur sowie günstigen Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern,
Filmkulissen-ähnlichen Alleen und sattem Grün.
Rennertshofen bietet neben einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie einer Grundschule eine attraktives Angebot im kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Bereich.
Die Region um Rennertshofen und Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungszahlentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist das dem attraktivem, regionalem Arbeitsmarkt sowie Eröffnung eines Hochschulcampus der THI Ingolstadt in Neuburg an der Donau geschuldet.

Entfernungen von Rennertshofen mit dem Auto:

Große Kreisstadt Neuburg: ca. 12km Donauwörth: ca. 22 km
B 16: ca. 7 km
Autobahn Ingolstadt: ca. 35 km
Bahnhof Neuburg a.d.D.: ca. 12 km
Bahnhof Burgheim: ca. 9 km

Mikrolage:

Das an der östlichen Ortsgrenze von Rennertshofen (OT Steppberg) gelegene freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie neben einer guten Verkehrsanbindung eine nahezu paradiesische Umgebung, die ihresgleichen sucht.

Mit unmittelbarem Zugang zur Hauptverbindungsroute nach Neuburg und Ingolstadt erreichen Sie über die St2214 schnell Ihre Ziele, seien es Schulen, Arbeitsstätten und/oder Einkaufsmöglichkeiten, jedoch ohne den alltäglichen Verkehrsstress.

Durch das offene und unbebaute Grundstück hinter Ihrem neuen Haus scheint Ihr riesiger Garten unendlich, zudem sorgt ein kleiner Bach (Ussel) für zusätzliche Atmosphäre und Entspannung.
An der familienfreundlichen Seitenstraße werden Sie hauptsächlich auf Anwohner und Radfahrer treffen, wodurch Sie Ihre Kinder sorgenfrei im Hof und auf der Straße spielen lassen können.

Lassen Sie sich dieses kleine Paradies nicht entgehen.

Sonstiges

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter Nennung Ihres vollständigen Namens und Ihrer aktuellen Anschrift.

Anonyme Anfragen können von uns leider nicht beantwortet werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer oder Bauträger. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Details

ObjektNr.: 2022-011

Ort: Neuburg a.d. Donau (OT Bruck)

Objektart: Haus zum Kauf

Kaufpreis: 769.000 €

Provision: 2,38%

Haustyp: Einfamilienhaus

Baujahr: 1951

Zimmer: 4

Wohnfläche: 150 

Grundstück: 1.772 m²

Verfügbarkeit: ab Sofort

Ausstattungsqualität: Normal

Balkon: Nein

Keller: Ja

Garten: Ja

Garage: ja

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.