Beschreibung

Die freundliche und großzügige Wohnung mit ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche und fünf Zimmern bietet Ihnen außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Vor wenigen Jahren wurde die gesamte Außenanlage des Mehrparteienhauses sowie der Nachbarhäuser erneuert und verschönert. In diesem Zuge wurden auch die praktischen, überdachten Stellplätze vor dem Wohnhaus erneuert, sodass Sie keine langen Strecken zu Fuß zurücklegen müssen.

Die gesamte Anlage weist einen gepflegten und sauberen Eindruck auf, was nicht zuletzt den sorgsamen Bewohnern und der Hausverwaltung zuzuschreiben ist. Mit zwei Wohnungen je Etage haben Sie zudem das Gefühl in eine kleine Eigentümergemeinschaft mit viel Privatsphäre eingezogen zu sein.

Neben der Installation einer Dachdämmung und der Sanierung der Außenfassade inkl. diverser Balkone im letzten Jahr wurde kürzlich das Dachgeschoss saniert und gedämmt. Dieses kann als Trockenraum oder Kellerersatz von den Bewohnern genutzt werden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie schon von den bedeutendsten Argumenten begrüßt: die Größe und die Helligkeit. Vier der fünf Zimmer liegen in südwestlicher Ausrichtung, das fünfte in westlicher Richtung und sie bieten allesamt viel Lichteinfall und einen weitreichenden Blick über die Dächer Neuburgs bis hin zum Neuburger Schloss.

Der erneuerte Balkon liegt ebenfalls in südwestlicher Ausrichtung und ist von zwei Räumen aus begehbar. Genießen Sie diesen einzigartigen Ausblick.

Mit fünf Zimmern haben Sie ausreichend Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer Wünsche und Träume.
Sei es das vom Wohnzimmer getrennte Esszimmer, zwei separaten Büros für Ihr Homeoffice, oder bis zu drei Kinderzimmer – nur wenige Wohnungen bieten Ihnen dieses Potenzial.

Empfangen Sie Ihre Gäste in Ihrem neuen, über 21 m² großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der großzügige Flur bestärkt den günstigen Schnitt der Wohnung und bietet Ihnen einen bereits integrierten Platz für eine ästhetische Garderobe.

Die symmetrische Küche mit knappen 7 m² gewährt Ihnen einen grünen Ausblick und ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten.

Das gemütliche Badezimmer liegt getrennt vom WC und kann mithilfe einer geschickten Planung und Entwicklung zu einem echten Highlight Ihrer Wohnung werden.

Die gesamte Wohnung weist einen gewissen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf, Sie haben also alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.
Die wurde noch bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und bewohnt.

In den richtigen Händen kann sie zu einem außergewöhnlichen und renditestarken Objekt entwickelt werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ausstattung

– Knapp 93 m² Wohn-/Nutzfläche mit fünf Zimmern

– Vier Zimmer in südlicher, bzw. südwestlicher Ausrichtung

– Besonderes Ambiente durch den Ausblick und die außergewöhnliche Helligkeit

– Balkon in südlicher Ausrichtung

– Praktische Aufteilung mit viel Potenzial

– Großzügiger Flur mit inkludiertem Einbauschrank

– Tageslicht-Bad mit Badewanne und separierten WC

– Weitere Abstellmöglichkeiten im Keller sowie im Dachgeschoss

– Gesonderter Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume im Keller

– Stellplatz direkt vor dem Haus

– Dachdämmung und Erneuerung der Außenfassade

– Mitnutzung der Gartenanlage

– Erneuerte Außenanlage (Zufahrt, Stellplätze, etc.)

– Günstige Anbindung an Hauptverkehrsrouten und ÖPNV

– Direkter Zugang zum Englischen Garten

– Unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten

Lage

Makrolage

Die Stadt Neuburg – in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen – profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt an Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.

Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt.

Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und noch viele weitere. Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.
Weitere Highlights der Stadt sind u.a. das Renaissance-Schloss Neuburg an der Donau, mit seinem unvergänglichen Charme und dem allzweijährig stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Unmittelbar hinter dem östlichen Ortsausgang findet sich das Schloss Grünau mit seinen satten Auen und einem Forst, welches entlang der Donau bis nach Ingolstadt reicht – perfekt für Rad- und Wandertouren sowie viele weitere Outdoor Aktivitäten.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungszahlentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist das der Eröffnung eines Hochschulcampus der THI Ingolstadt geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Die in einem Mehrparteienhaus befindlichen Wohnung an der Ostendstraße bietet Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern so viel Lebensqualität, wie Sie sich es kaum vorstellen können.

Mit dem direkten Zugang zur Grünauer Straße profitieren Sie unmittelbar von der verkehrsgünstigen sowie zentralen Lage. Die Innenstadt und auch alle anderen beliebten Orte Neuburgs erreichen Sie sowohl mit dem Auto, den ÖPNV, oder auch mit dem Fahrrad innert weniger Minuten. Durch diese Anbindung finden Sie sich auch schnell am Ortsausgang in Richtung Ingolstadt sowie an der B16 wieder.
Lebensqualität pur – lassen Sie sich vom Ausblick Ihrer neuen Wohnung mitreißen.

Durch die erhöhte Lage sowie der Süd/Süd-West Ausrichtung dieser Wohnung genießen Sie neben der idyllischen Atmosphäre des Englischen Gartens ebenfalls das magische Flair, wenn die Sonne über den Dächern Neuburgs scheint.

In fast direkter Angrenzung an das Gewerbegebiet der Grünauer Straße finden Sie in unmittelbarer Nähe zudem fast alles, was man zum Leben benötigt.

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.