Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in beliebter und ruhiger Lage

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer sehr gefragten Lage und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und liegt auf einem Grundstück von 548 m².

Dieses Einfamilienhaus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer im Dachgeschoss, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Haus ist zum Großteil unterkellert. Die Immobilie wurde über die Jahre stellenweise renoviert und saniert, es empfiehlt sich jedoch, dass sich hier ein geschickter Handwerker oder Projektentwickler der Sache annimmt und eine gesamtheitliche Sanierung inklusive der Heizungsanlage und aller Leitungen durchführt.
Alternativ wäre auch ein Abbruch und Neubau denkbar, wie in der direkten Nachbarschaft bereits einige Male geschehen.

Durch den Zustand des Hauses bietet es ein großes Potential, durch eine umfangreiche Modernisierung zu einem gemütlichen und modernen Einfamilienhaus zu werden. Ideal in einer ruhigen Wohngegend gelegen und mit guter Verkehrsanbindungen.

Eine umfassende Sanierung wird dem Haus zu neuem Glanz verhelfen und seine Attraktivität und den Wert deutlich steigern.

Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ein großes Potential für Käufer, die bereit sind, in eine umfangreiche Sanierung zu investieren, um sich ihren Traum von einem modernen Eigenheim in einer tollen Lage zu verwirklichen.

Die Funktionstüchtigkeit der Heizung sowie die Unversehrtheit der Leitungen ist nicht bekannt, da das Haus einige Zeit nicht mehr bewohnt ist.

 

Ausstattung

– Vier Schlafzimmer
– Küche, Bad, WC
– Zusätzlicher Anbau (Baujahr 1994)
– Doppelgarage (Baujahr 1977)
– Anbau für Gartengeräte
– Teilunterkellerung

Lage

Makrolage:
Der Markt Nassenfels, ein Kleinzentrum, bestehend aus den Ortsteilen Nassenfels, Meilenhofen, Zell an der Speck, Wolkertshofen sowie weiteren kleinen Ortschaften. 
Nassenfels liegt im Landkreis Eichstätt und beheimatet rund 2.210 Bürgerinnen und Bürger. Die Marktgemeinde befindet sich im nördlichen Teil Oberbayerns auf der südlichen Frankenalb im Naturraum „Fränkische Alb“, umfasst eine Fläche von ca. 18,45 km² und ist Bestandteil des Naturparks Altmühltal. 
Naturliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten!  Nur wenige Meter westlich der Ortschaft finden sich zahlreiche Waldwege. Bestens geeignet für Sportler, Tierfreunde und für gemütliche Spaziergänger. 
Nassenfels überzeugt durch eine günstige Verkehrserschließung und liegt fast im Schnittpunkt des Städtedreiecks von Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Eichstätt.
Die unmittelbare Nähe zu den drei wirtschaftsstarken Standorten sorgte für überdurchschnittliche Preis- und Renditesteigerungen in der Vergangenheit, wodurch die Ortschaft für Kapitalanleger ebenfalls interessant wurde. 
Durch die Anbindung der ST 2035 und der Kreisstraße E15 sind alle drei Städte innert 15 Minuten erreicht.

Entfernungen mit dem Auto: 

Neuburg 9,5 km
Buxheim 5,0 km
Eichstätt 13,0 km
Ingolstadt 14,0 km
Bundesstraße B16 15,0 km
Autobahn A9 20,0 km
Mikrolage:
Das an einer reinen Wohnstraße gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ländliches Flair ohne Verzicht. 
Nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 
Mit dem unmittelbaren Zugang zu einer der Hauptstraßen Nassenfels, der Neuburger Straße, sind Sie innerhalb eines Wimpernschlags aus der Ortschaft in nördlicher Richtung. 
Gleiches gilt für die Verbindung gen Süden in Richtung Neuburg an der Donau sowie in westlicher Richtung über Buxheim bis nach Ingolstadt. 
Neben diversen weiteren Rad- und Gehwegen findet sich auch eine günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie. Perfekt, um das Auto mal stehen zu lassen! 
In zweiter Reihe zum Ortsrand gelegen erreichen Sie den Ortsrand in wenigen Minuten zu Fuß. 
Genießen Sie einen dieses ländliche Idyll.

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Details

ObjektNr.: 2023-004

Ort: Nassenfels

Straße: Rosenstr.

Objektart: Haus zum Kauf

Kaufpreis: 285.000 €

Stellplatz: inklusive

Provision: 2,38% (s. Sonstiges)

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Bauphase: fertiggestellt

Etagenanzahl: 1 + DG

Baujahr: 1960

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 1994

Wohnfläche: 95 m²

Nutzfläche: – m²

Grundstücksfläche: ca. 548 m²

Zimmer: 5

Verfügbarkeit: ab Sofort

Ausstattungsqualität: einfach

Keller: ja

Dachboden: ja

Einbauküche: ja

Barrierefrei: nein

Garten: ja

Garage/Stellplatz: 2 (Garage)

Objektzustand: Sanierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 434,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1960

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