Renovierungsbedürftige Wohnung mit eigenem Garten in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine interessante Immobilie in Neuburg anbieten zu können.

Zum Verkauf steht eine 57,30 m² große Erdgeschosswohnung in einer Anlage aus dem Jahr 1960, die eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer bietet, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.

Die Räume befinden sich größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vor wenigen Jahren wurde jedoch das Badezimmer saniert und weist einen modernen Standard auf.

Durch die praktische Lage der Immobilie bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für urbanes Wohnen, gepaart mit einem schnellen Zugang zu allen Geschäften des öffentlichen Lebens, zur Innenstadt sowie zum Stadtrand.

Die Wohnung verfügt neben einem Schlafzimmer über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem charmanten privaten Garten, eine separate Küche, ein Bad und einen innenliegenden Flur. Auch ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ausstattung

– 57,30 m² Wohnfläche
– Zwei Zimmer, getrennte Küche sowie getrenntes, modernisiertes Badezimmer
– Garten
– Kellerabteil

Lage

Entdecken Sie den perfekten Kompromiss zwischen städtischer Lebendigkeit und idyllischer Ruhe in dieser Erdgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuburg. Mit einer erstklassigen Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig der Möglichkeit, den Stadtrand in kurzer Zeit zu erreichen, bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und lassen Sie sich gleichzeitig von der angenehmen Ruhe und dem Charme Ihrer neuen Wohnung verzaubern. Erleben Sie jeden Tag den wunderbaren Ausblick, den diese Wohnung zu bieten hat, und lassen Sie sich von ihrer Lage begeistern.

Die malerische Stadt Neuburg an der Donau ist für ihre historische Bedeutung und beeindruckende Architektur bekannt.

Das Herzstück von Neuburg ist das imposante Neuburger Schloss, das majestätisch über der Donau thront. Das Schloss beherbergt das Fürstliche Schlossmuseum und zieht Besucher aus aller Welt an.

Die Altstadt von Neuburg ist ein Ensemble aus historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Hier finden Sie charmante Geschäfte, traditionelle Restaurants und idyllische Biergärten.

Die Donau, einer der bedeutendsten Flüsse Europas, fließt durch Neuburg. Entlang des Ufers laden Spazierwege und
Fahrradwege zu erholsamen Touren ein.

Neuburg ist auch ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig mit Veranstaltungen und Festivals aufwartet. Das Schlossfest, das Jazzfestival und der Weihnachtsmarkt sind nur einige der Highlights im Veranstaltungskalender.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit
Schulen, einer technischen Hochschule, Kindergärten, Einkaufszentren und Sporteinrichtungen. Die medizinische
Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut.
Entfernungen mit dem Auto:

Eichstätt – 20 km
Ingolstadt – 20 km
Bundesstraße B16 – 05 km
Autobahn A9 – 30 km

Sonstiges

MEA: 72,37 / 10.000,00

Durch eine nach der Renovierung erzielbare Kaltmiete von 11 €/ m² eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und erwirtschaftet eine überdurchschnittliche Rendite.
Im Rahmen unseres After-Sales Service unterstützten wir Sie gerne bei der Mietersuche.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Details

ObjektNr.: 2024-006

Ort: Neuburg a.d. Donau

Straße: Berliner Str.

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: 159.000 €

Stellplatz: nicht vorhanden

Hausgeld: 290,00 €

Provision: 3,57 % (s. Sonstiges)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 0 von 3

Baujahr: 1960

Zimmer: 2

Wohnfläche: 57,3

Verfügbarkeit: ab Sofort

Ausstattungsqualität: einfach

Balkon/Terrasse: ja

Keller: ja

Dachboden: nein

Einbauküche: nein

Barrierefrei: nein

Garten: ja

Garage/Stellplatz: 0

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 107,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1960

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.