Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag bis zum 01.07.2026 befristet ist.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Design, Komfort und Eleganz vereint? Diese traumhafte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 134 m² wird Sie verzaubern!

Die Wohnung besticht neben der großzügigen und gemütlichen Aufteilung, vor allem durch die hochwertigen Materialien und moderne Geräte.

Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente, während Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Freunden und Familie teilen können.

Mit drei überdachten Terrassen und ausreichend Gartenfläche können Sie mit Ihren Liebsten viel Zeit im Außenbereich verbringen.
Die Küche ist ein wahrer Traum – mit modernsten Geräten ausgestattet, ist sie ein Highlight für jeden Kochenthusiasten. Zudem wirkt sie durch ihr Design und Platzierung im Zentrum des Wohn- und Essbereichs als Blickfang und als Oase für diesen großzügigen Aufenthaltsbereich.

Die drei Schlafzimmer sind stilvoll eingerichtet und bieten Ihnen einen Ort der Ruhe und Entspannung. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Das Elternschlafzimmer bietet zudem ein Bad en Suite, was zusätzlichen Komfort und Luxus schafft.

Das zweite Badezimmer liegt gegenüber dem zweiten Schlafzimmer und ist ebenso stilvoll eingerichtet.

Neben diesem Badezimmer findet sich ein Hauswirtschaftsraum und die Garderobe.

Auf der großzügigen Terrasse können Sie durch die nordwestliche Ausrichtung genug Sonnenstunden am Nachmittag und Abend genießen und sich in Ihrem Garten nach einem langen Arbeitstag erholen.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. Erweiterung für beispielsweise Motorräder runden die Immobilie ab.

Diese Wohnung ist ein wahrer Juwel und bietet Ihnen den Lifestyle, den Sie verdienen. Wir laden Sie ein, uns zu besuchen und sich von der Schönheit dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traum verzaubern!

Ausstattung

Lage

Mikrolage

Die in einem Mehrparteienhaus befindlichen Wohnung an der Sudetenlandstraße bietet Ihnen so viel Lebensqualität, wie Sie sich es kaum vorstellen können. Einkaufsmöglichen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Genießen Sie in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum diese außerordentliche Lage. Die Innenstadt und auch alle anderen beliebten Orte Neuburgs erreichen Sie sowohl mit dem Auto, den ÖPNV, mit dem Fahrrad, oder sogar zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Durch diese Anbindung finden Sie sich auch schnell am Ortsausgang in Richtung Ingolstadt sowie an der B16 wieder.

Lebensqualität pur – lassen Sie sich vom Flair Ihrer neuen Wohnung mitreißen.

Makrolage

Die Stadt Neuburg – in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen – profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt an Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.

Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Donauwörth direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt.

Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und noch viele weitere. Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.
Weitere Highlights der Stadt sind u.a. das Renaissance-Schloss Neuburg an der Donau, mit seinem unvergänglichen Charme und dem allzweijährig stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Unmittelbar hinter dem östlichen Ortsausgang findet sich das Schloss Grünau mit seinen satten Auen und einem Forst, welches entlang der Donau bis nach Ingolstadt reicht – perfekt für Rad- und Wandertouren sowie viele weitere Outdooraktivitäten.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungszahlentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist das der Eröffnung eines Hochschulcampus der THI Ingolstadt geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Sonstiges

Bitte senden Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin:
– Mieterselbstauskunft (Download hier)

Im weiteren vorgehen benötigen wir von Ihnen:
– Die letzten drei Gehaltsnachweise
– SCHUFA Auskunft

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen von den Eigentümern. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Nachrichten!

Über uns

Wir bieten Ihnen als junge, qualifizierte Immobilienmakler ein breites Dienstleistungsspektrum im Immobiliengeschäft. Wir erarbeiten für Sie eine professionelle und nachvollziehbare Wertermittlung für Ihre Immobilie, um für Sie stets den besten Preis zu erzielen. Als Verkäufer, Vermieter, Kauf- oder Mietinteressent sind Sie bei uns richtig. Zudem bieten wir einen Immobilien-Sofortkauf an. Entweder durch uns, durch Partner aus unserem Netzwerk oder durch private Interessenten aus unserer Suchkartei.

Kontaktdaten

Kappelmeier Immobilien
Inh.: Thomas Ludwig Kappelmeier

Amalienstr. 61
86633 Neuburg a.d. Donau

info@kappelmeier-immobilien.com

+49 (0) 8431 4320 177
+49 (0) 176 8250 8408

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