Familienfreundliches Zweiparteienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden und großzügigen Familienhaus in der idyllischen Gegend von Ballersdorf, nur eine kurze Fahrt von Neuburg entfernt.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und geräumiges Zuhause. Mit fünf Schlafzimmern und über 150 Quadratmetern Wohnfläche ist dieses Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach Raum und Wohnqualität sind.
Im Erdschoss des Hauses finden Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche/Esszimmer sowie ein Bad.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche als Durchgangszimmer und ein zusätzliches Bad.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der Ihnen unzählige Möglichkeiten der Gestaltung bietet.
Ausstattung
Betreten Sie dieses Haus und erleben Sie eine großzügige Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet:
Das Herzstück des Hauses ist ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal zur Entspannung und für gemütliche Abende eignet.
Diese Immobilie eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus, da sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss jeweils ein Bad und eine Küche befinden. Neben der Möglichkeit der Installation einer großzügigen Küche finden Sie in diesem Raum zudem einen Holzofen, der eine besondere Wärme und Atmosphäre schafft.
Genießen Sie Familienessen im Essbereich der Küche, der Platz für einen großen Esstisch bietet.
Die fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste.
Der großzügige Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen und bietet Raum für Gartenpartys und Grillabende.
Sie haben neben zwei Einzelgaragen mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Eine Vollunterkellerung bietet Ihnen des Weiteren genug Nutzfläche für Hobbys und Lagerung Ihrer Sachen.
Lage
Mikrolage
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich ideal für Kinder eignet.
In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Ihre Familie bequem gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem erreichen können.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was die Pendelzeit erleichtert.
Die Umgebung von Ballersdorf bietet Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.
Makrolage
Die Stadt Neuburg – in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen – profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt an Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.
Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt.
Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und noch viele weitere. Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.
Weitere Highlights der Stadt sind u.a. das Renaissance-Schloss Neuburg an der Donau, mit seinem unvergänglichen Charme und dem allzweijährig stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Unmittelbar hinter dem östlichen Ortsausgang findet sich das Schloss Grünau mit seinen satten Auen und einem Forst, welches entlang der Donau bis nach Ingolstadt reicht – perfekt für Rad- und Wandertouren sowie viele weitere Outdooraktivitäten.
Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungszahlentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist das der Eröffnung eines Hochschulcampus der THI Ingolstadt geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.
Sonstiges
Bitte senden Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin:
– Mieterselbstauskunft (Download hier)
Im weiteren vorgehen benötigen wir von Ihnen:
– Die letzten drei Gehaltsnachweise
– SCHUFA Auskunft
Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen von den Eigentümern. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.
Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Nachrichten!
Details
ObjektNr.: 2023-015
Ort: Ballersdorf
Straße: Waldweg 3
Objektart: Mietshaus
Kaltmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Heizkosten: nicht in den NK enthalten
Warmmiete: 1.350,00 €
Stellplatz: inkl.
Mieterprovision: provisionsfrei
Haustyp: Zweiparteienhaus
Etage: KG, EG, OG
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattungsqualität: normal
Balkon/Terrasse: ja
Keller: ja
Garten: ja
Einbauküche: ja
Barrierefrei: nein
Garage/Stellplatz: ja (2 Garagen)
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 186,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Mieterselbstauskunft: Bitte hier klicken
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Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Über uns
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