Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine moderne 4-Zimmer Neubauwohnung in Neuburg zur Miete zu beziehen. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 95 Quadratmeter und bietet Ihnen nicht nur jede Menge Platz, sondern auch den Komfort und die Eleganz, die Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wünschen.

Bereits im Hauseingang erleben Sie die Qualität und hochwertige Bauweise dieser Immobilie. Erfreuen Sie sich über stimmungsvolle Bodenbeleuchtung und über die moderne Haustechnik, die keine Wünsche übrig lässt.

Drei großzügige Schlafzimmer mit nördlicher Ausrichtung bieten Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – Büros, Ankleidezimmer oder als reine Schlafzimmer, hier ist alles möglich!

Das geräumige Badezimmer wurde in einem zeitlosen Design gestaltet und bietet viele praktische Annehmlichkeiten.

Das Highlight der Wohnung ist das größte Zimmer: ein offenes Wohnzimmer mit viel Raum für eine offene Küche inkl. Kochinsel und Essbereich. Direkt anschließend finden Sie den südlich ausgerichteten Balkon mit Schlossblick.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eine Immobilie zu beziehen, die gleichzeitig diese Lage und moderne Bauweise in Verbindung mit dieser energetischen Effizienz aufweist.

Ausstattung

Lage

Mikrolage

Dieses Haus befindet an einer Hauptstraße, doch durch die fast schalldichte Bauweise und die Ausrichtung des Wohnzimmers werden Sie diese kaum bemerken.

In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Ihre Familie bequem gestalten.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem und schnell erreichen können.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den Neuburger Stadtkern ist hervorragend, was die Pendelzeit erleichtert.

Makrolage

Die Stadt Neuburg – in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen – profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt an Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.

Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt.

Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und noch viele weitere. Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.
Weitere Highlights der Stadt sind u.a. das Renaissance-Schloss Neuburg an der Donau, mit seinem unvergänglichen Charme und dem allzweijährig stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Unmittelbar hinter dem östlichen Ortsausgang findet sich das Schloss Grünau mit seinen satten Auen und einem Forst, welches entlang der Donau bis nach Ingolstadt reicht – perfekt für Rad- und Wandertouren sowie viele weitere Outdooraktivitäten.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungszahlentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist das der Eröffnung eines Hochschulcampus der THI Ingolstadt geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Sonstiges

Bitte senden Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin:
– Mieterselbstauskunft (Download hier)

Im weiteren vorgehen benötigen wir von Ihnen:
– Die letzten drei Gehaltsnachweise
– SCHUFA Auskunft

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen von den Eigentümern. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Nachrichten!

Über uns

Wir bieten Ihnen als junge, qualifizierte Immobilienmakler ein breites Dienstleistungsspektrum im Immobiliengeschäft. Wir erarbeiten für Sie eine professionelle und nachvollziehbare Wertermittlung für Ihre Immobilie, um für Sie stets den besten Preis zu erzielen. Als Verkäufer, Vermieter, Kauf- oder Mietinteressent sind Sie bei uns richtig. Zudem bieten wir einen Immobilien-Sofortkauf an. Entweder durch uns, durch Partner aus unserem Netzwerk oder durch private Interessenten aus unserer Suchkartei.

Kontaktdaten

Kappelmeier Immobilien
Inh.: Thomas Ludwig Kappelmeier

Amalienstr. 61
86633 Neuburg a.d. Donau

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+49 (0) 176 8250 8408

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