Exklusives Gewerbeobjekt mit Blick auf den Schrannenplatz – Historischer Charme im Herzen von Neuburg

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt im ersten Stock eines historischen Gebäudes in der Innenstadt von Neuburg an der Donau.

Diese exklusive Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Fläche von 120 m² und eine der besten Lagen für Gewerbetreibende, die Neuburg zu bieten hat – mit einem unmittelbaren Blick auf den hoch frequentierten Schrannenplatz.

Der Zugang zu dieser großzügigen Gewerbeeinheit erfolgt über den Seiteneingang des Gebäudes in der Pferdstraße.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über fünf Zimmer, einen einladenden Warteraum sowie zwei Toiletten. Zwei der fünf Räume eignen sich als Backoffice, Lagerraum und/oder als Büroküche.

Der historische Charme des Gebäudes verleiht dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre und schafft optimale Bedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die flexiblen Raumstrukturen eignen sich ideal für die Einrichtung eines Coworking Spaces. Das Gebäude verfügt jedoch über keinen Fahrstuhl, wodurch dieses Objekt evtl. nicht für alle Gewerbearten geeignet ist.

Ausstattung

– Freundliche und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit in Bestlage
– Fläche: 120 m²
– Erster Stock eines historischen Gebäudes
– Insgesamt fünf Räume, drei mit Blick auf den Schrannenplatz
– Einladender Warteraum
– Zwei Räume für Backoffice/Lager/Büroküche
– Zwei Toiletten
– Ideal als Coworking Space nutzbar
– Möglichkeiten zur Beschilderung an der Gebäudefassade

Lage

Die Ausrichtung in südlicher Richtung ermöglicht nicht nur eine angenehme Belichtung, sondern auch einen unmittelbaren Blick auf den Schrannenplatz. Diese Lage ist zweifellos eine der begehrtesten in Neuburg an der Donau, mit einer charmanten Fußgängerzone, historischen Sehenswürdigkeiten sowie einer breiten Palette von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Kosten für Strom und Internet sind nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlung.
Dies muss vom Mieter separat angemeldet werden.

Bitte bewerben Sie sich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und unter Angabe der gewünschten Nutzungsart, Informationen zu Ihrem Gewerbe, den gewünschten Einzugstermin und der bevorzugten Mietlaufzeit.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

 

Virtuelle 3D Besichtigung

Details

ObjektNr.: 2023-019

Ort: Neuburg an der Donau

Straße: Pferdstr. 45

Objektart: Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete: 960,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

Heizkosten: in NK inklusive

Warmmiete: 1.160,00 €

Stellplatz: nicht vorhanden

Mieterprovision: 2.880 €

Typ: Gewerbe (Büro/Praxis)

Etage: 1. OG

Zimmer: 5

Gewerbefläche: ca. 120

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattungsqualität: normal

Balkon/Terrasse: ja

Keller: nein

Garten: nein

Einbauküche: nein

Barrierefrei: nein

Garage/Stellplatz: nein

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 239 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1880

Mieterselbstauskunft: Bitte hier klicken

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.