Zwei zum Preis von Einer: vermietete Eigentumswohnungen in zentraler Lage Ingolstadts im Paketkauf

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese interessanten Immobilien in Ingolstadt anbieten zu können.

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage am Ingolstädter Nordbahnhof, die nur gemeinsam erworben werden können.

Diese bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die attraktive Kapitalanlagen suchen, oder für Käufer, die den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten.

Die Wohnungen befinden sich in einer Anlage aus den Jahren 1930 bis 1940 gegenüber des Ingolstädter Nordbahnhofs und bieten eine Fläche von ca. 40-45 m² und ca. 65-70 m².

Die vermieteten Einheiten wurden in den Jahren 2009-2010 umfangreich saniert und können daher ohne Aufwand bewohnt werden.

Die kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 40-45 m² bietet neben einem kleinen Eingangsbereich ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer sowie ein getrenntes Schlafzimmer. Der über das Wohnzimmer zugängliche, ausgebaute Speicher im Spitzboden steht zudem als Sondereigentum zur Verfügung. Dort ist noch eine Badewanne untergebracht.

Die angrenzende Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 65-70 m² verfügt über einen großzügigen Flur mit Zugang zu einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem charmanten Wohn- und Essbereich. Zwei mit Leichtbauwänden installierte Nischen schaffen zudem zusätzlichen Stauraum.

Gemäß Grundbuchauszug steht auch dieser Wohnung der Speicher als Sondereigentum zur Nutzung zu. Ein kleines, aber praktisches Kellerabteil ist ebenfalls für die Drei-Zimmer-Wohnung vorhanden.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.400 €. Aufgrund der Lage dieser Immobilie ist das Leerstandsrisiko als sehr gering einzustufen. Eine langfristige starke Rendite ist damit gesichert.

Ausstattung

– Wohnfläche Zwei-Zimmer-Whg: ca. 40 m²

– Nutzung des Speichers (nicht in der Wfl. inkludiert)

– Wohnfläche Drei-Zimmer-Whg: ca. 70 m²

– Zusätzliches Kellerabteil

– Gemeinschaftliche Waschküche

– Monatliche Einnahmen von 1.400 €

– Nordwestliche Ausrichtung beider Wohnungen

– Gute bis sehr gute Lage

– Optimale Anbindung an den ÖPNV

– Fußläufige Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt

Lage

Die Stadt Ingolstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ausgeprägte Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung aus.

Durch die nahegelegene Bundesstraßen- und Autobahnanbindung sind Städte wie München, Augsburg, Regensburg und Nürnberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Ingolstadt über einen Bahnhof, der direkte Verbindungen zu diesen und weiteren umliegenden Städten bietet.

Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort, der eine Vielzahl von Unternehmen und Institutionen beherbergt. Bekannte Namen wie Audi, MediaSaturn, Airbus und Continental haben hier ihren Hauptsitz oder wichtige Produktionsstandorte.

Ingolstadt bietet neben der umfangreichen Infrastruktur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Gebäuden zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an.

Zu den kulturellen Highlights zählen das Neue Schloss, das Bayerische Armeemuseum und das Audi Forum Ingolstadt.
Die Stadt ist auch für ihre grünen Oasen bekannt, darunter der Klenzepark mit seinen weitläufigen Grünflächen und der Donaustrand, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ingolstadt ist eine lebendige und aufstrebende Stadt, die aufgrund ihrer attraktiven Lebensqualität und ihrer wirtschaftlichen Stabilität zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Die Eigentumswohnungen am Nordbahnhof befinden sich in einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Mischgebiet zeichnet sich durch eine hohe Diversität an Geschäften und dennoch zentrale Lage aus, wodurch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv für Wohnzwecke. Zudem bietet die sie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen sowie an die Autobahn A9.

Diese ideale Kombination aus Anbindung an ÖPNV, mehreren Hauptverkehrsadern der Stadt und der Möglichkeit die Ingolstädter Innenstadt zu Fuß zu erreichen macht die Lage dieser beiden Wohnungen zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit exzellenter Mobilität und bequemem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Entfernungen:

Autobahn A9 2,5 km
Ingolstadt (Zentrum) 1,5 km
München 80 km
Neuburg 30 km
Nürnberg 95 km

Sonstiges

MEA: 97,56 / 10.000

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Details

ObjektNr.: 2024-009

Ort: Ingolstadt

Straße: Am Nordbahnhof

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: 387.000 €

Stellplatz: ohne

Hausgeld: n.b.

Provision: 3,57 % (s. Sonstiges)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 3 von 3

Baujahr: 1940

Zimmer: 5

Wohnfläche: 110

Verfügbarkeit: ab Sofort

Ausstattungsqualität: einfach

Balkon/Terrasse: nein

Keller: nein

Dachboden: ja

Einbauküche: ja

Barrierefrei: nein

Garten: nein

Garage/Stellplatz: ohne

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 166 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1940

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Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.