Beschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Arbeitsumfeld in einem hochwertig sanierten Flügel im Erdgeschoss eines ehemaligen Kasernenverwaltungsgebäudes. Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst großzügige 384,09 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Verwaltungs- und Seminarräume. Der erstklassige Zustand des Gebäudes ermöglicht einen sofortigen Einzug und Start Ihres Geschäftsbetriebs.

Raumaufteilung:
Alle Räume können über den Flur in der Mitte des Flügels erreicht werden. Einige der Räume sind auch untereinander verbunden. Näheres können Sie dem Grundriss im Anhang entnehmen. Vermietet wird die hellblau Umrandete Fläche.

– 8 Büroräume: Ideal für Ihre Verwaltung, Teams und Einzelbüros
– 1 großer Aufenthaltsraum: Perfekt für Pausen, informelle Meetings oder als Besprechungsraum
– Küche: Voll ausgestattet, um Ihre Mitarbeiter mit allem Nötigen zu versorgen
– Getrennte Damen- und Herren-WC: Modern und gepflegt
– Putzkammer: Praktisch für Reinigungsutensilien
– Archiv: Sichere Aufbewahrung Ihrer Dokumente und Büromittel
– 2 Kellerräume: Im historischen Kasernenbunker, einzigartig und gut geschützt

Parkmöglichkeiten:
Eine großzügige Parkfläche neben dem Gebäude bietet Platz für etwa 8 Fahrzeuge, die alle im Mietpreis inbegriffen sind. Dies erleichtert Ihnen und Ihren Kunden den Zugang und sorgt für Komfort.
Ggf. ist auch die Anmietung weiterer Parkflächen möglich.

Zugang und Sicherheit:
Der Zugang zum Gebäude erfolgt unkompliziert und sicher über ein Schlüsselsystem. Die solide Bauweise und Architektur verleihen dem Gebäude eine besondere Sicherheit.

Mietkonditionen:
Pauschalmiete 3.880,80 € zzgl. 950 € Nebenkosten. Die Pauschale deckt sämtliche Nebenkosten inklusive Strom und Abfall ab, wodurch Sie volle Kostentransparenz genießen.

Vertragslaufzeit: Ein Jahr mit der Option auf Verlängerung, was Ihnen Flexibilität und Planungssicherheit bietet.
Die Einheit ist ab Sofort verfügbar.

Zielgruppe:
Diese exklusive Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen aus dem Verwaltungsbereich, Schulungszentren sowie für Praxisräume. Die vielseitige Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.

Besondere Vorteile:
Das historische Ambiente der ehemaligen Kaserne, kombiniert mit modernem Komfort und hochwertiger Sanierung, macht diese Immobilie einzigartig. Der alte Kasernenbunker im Keller ist ein besonderes Highlight und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im dynamischen, gewerblich geprägten Gebiet von Kreut bei Neuburg an der Donau. Die zentrale Lage bietet gute Anbindungsmöglichkeiten, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch nahegelegene Bundesstraßen. Geschäftsreisen und der tägliche Pendelverkehr werden somit effizient und zeitsparend gestaltet.

Sonstiges

Es handelt sich um ein PROVISIONSFREIES Angebot.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns jederzeit per Nachricht, E-Mail oder telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere flexiblen Zeiten ermöglichen es Ihnen, den für Sie passenden Termin zu finden.

Beachten Sie auch unsere virtuelle Besichtigung! Den Link dazu finden Sie im Inserat.

Über uns

Wir bieten Ihnen als junge, qualifizierte Immobilienmakler ein breites Dienstleistungsspektrum im Immobiliengeschäft. Wir erarbeiten für Sie eine professionelle und nachvollziehbare Wertermittlung für Ihre Immobilie, um für Sie stets den besten Preis zu erzielen. Als Verkäufer, Vermieter, Kauf- oder Mietinteressent sind Sie bei uns richtig. Zudem bieten wir einen Immobilien-Sofortkauf an. Entweder durch uns, durch Partner aus unserem Netzwerk oder durch private Interessenten aus unserer Suchkartei.

Kontaktdaten

Kappelmeier Immobilien
Inh.: Thomas Ludwig Kappelmeier

Amalienstr. 61
86633 Neuburg a.d. Donau

info@kappelmeier-immobilien.com

+49 (0) 8431 4320 177
+49 (0) 176 8250 8408

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