Beschreibung

Gem. Grundbuch handelt es sich bei der Wohnung derzeit um eine Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu einer Wohnung ist grundsätzlich möglich. Gerne unterstützen wir Sie nach Erwerb hierbei.

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren verkauft.

Der im Inserat genannte Preis von 175.000 EUR stellt den MINDESTPREIS für ein Angebot dar. Angebote die darunter liegen, können leider nicht berücksichtigt werden!

Das Angebotsverfahren läuft vorläufig bis zum 31.10.2024.

Um ein Angebot abzugeben, verwenden Sie bitte das Formular unter “Dokumente”.
Sobald ein höheres Angebot eingeht, werden Sie benachrichtigt und haben die Möglichkeit, erneut zu bieten, und das so oft Sie möchten.

Zum Verkauf steht eine 86,66 m² große Etagenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine ideale Gelegenheit darstellt. Ob zur Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Anlage und die Wohnung befinden sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand und liegen in unmittelbarer Nähe zur Neuburger Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer.

Eine offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2012) und einem angrenzenden Wohnbereich. Große Fensterfronten in nordwestlicher Ausrichtung sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit großen Fensterfronten nach Nordosten, das genügend Platz für großzügige Schlafzimmermöbel sowie einen kleinen Arbeitsplatz bietet.

Ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder Lagerfläche nutzen lässt.

Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt zwar über keine Tageslichtquelle, dennoch sorgen die großen Fenster in den anderen Räumen für eine helle Wohnatmosphäre. Die nördliche Ausrichtung der Wohnung bietet zudem den Vorteil, dass sich die Räume im Sommer nicht übermäßig aufheizen.

Eine leichte Modernisierung der Oberflächen (wie Böden und Wandanstrich) sowie des Badezimmers wird empfohlen, ist jedoch nicht zwingend notwendig, um die Wohnung direkt nutzen zu können.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellfläche im Dachgeschoss, die den Kellerraum ersetzt, sowie über einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Umgebung der Wohnanlage zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung aus. Obwohl sich die Immobilie im Innenstadtbereich befindet, sind die gegenüberliegenden Nachbargebäude ausreichend weit entfernt, sodass die Privatsphäre in dieser Wohnung nur geringfügig beeinträchtigt wird.

Die Wohnanlage vereint Wohneinheiten und Gewerbeflächen mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen der Neuburger Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Parkbad, der Donaukai oder der Englische Garten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage dieser Immobilie ist ein herausragender Vorteil.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattung

– Wohnfläche, gesamt: 86,66 m²
– Wohnzimmer mit Wohnküche: 40,98 m²
– Schlafzimmer: 29,91 m²
– Abstellraum: 4,95 m²
– Badezimmer: 5,83 m²
– Flur: 5,02 m²

– TG-Stellplatz (Nr. 134)
– Abstellraum im DG: ca. 3 m²

Miteigentumsanteil: 13,66/1.000 zzgl. 0,5/1.000 für den TG-Kfz-Stellplatz

Aufgrund der erzielbaren Kaltmiete eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und erwirtschaftet eine überdurchschnittliche Rendite.

Im Rahmen unseres After-Sales-Service unterstützen wir Sie gerne bei der Mietersuche.

Lage

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.