Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.067 m². Es bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, einen kleinen Durchgangsraum mit Zugang zur Küche sowie der Aufgang ins Obergeschoss und der Abgang zum Keller.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Räume, von denen zwei als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Zudem gibt es ein Badezimmer sowie einen Durchgangsraum, der zum Dachgeschoss führt. Dort befindet sich ein geräumiger Speicher, der mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden kann. Bisher wurde dieser lediglich als Abstellraum genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großzügigen Räumen sowie einem separaten Heizraum viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich wurde bislang als Kfz-Abstellfläche genutzt, bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick Potenzial für den Bau eines Carports oder einer anderen individuellen Gestaltung.

Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und auf dem zweiten Grundstück ein weiteres großzügiges Einfamilienhaus zu errichten.

Laut aktueller Bodenrichtwerttabelle liegt der Bodenrichtwert hier bei 610 €/m².

Erfüllen Sie sich den Traum eines gemeinsamen Zuhauses für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses, das mit seiner großzügigen Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ihr neues Familienheim werden kann

Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Neuburg a.d. Donau. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Kulturwert auf eine äußerst ausgeprägte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Fußnähe, sowie eine Stadtbushaltestelle, die zu Schulen und Kindergarten führt. Der Campus der Technischen Hochschule kann mit dem Auto durch die Anbindung an die Bundesstraße B16 schnell erreicht werden. Andere Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie das Descartes-Gymnasium oder die Mittelschule Neuburg sind innerhalb weniger Minuten durch den zentralen Standort zu erreichen.

Die wunderschöne und historische Stadt Neuburg a.d. Donau liegt zentral im Herzen Bayerns – das bietet Nähe zur Landeshauptstadt München (70km), Ingolstadt (20km) und Augsburg (50km). Innerhalb einer Stunde können Sie problemlos in allen wichtigen Städten mit der Bahn oder dem Auto sein.

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.