Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renditenstarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt Neuburgs, das durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1940 erbaut und im Jahr 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden Elektrik, Leitungen, Fenster und die zentrale Gasheizung erneuert.
Zudem erfolgte der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet ein stabiles Investitionsobjekt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Fläche ca. 100 m²), die aktuell von einem Mieter genutzt werden. Zu diesen gehört ein Lagerraum im Obergeschoss (ca. 30 m²), der die Flächen praktisch ergänzt. Die oberen Stockwerke sind als Wohnraum ausgebaut: Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 28 m², 35 m² und 40 m². Diese sind kompakt geschnitten und ideal für Einzelpersonen oder Paare geeignet.

Das Gebäude bietet zudem Flexibilität in der Nutzung. Ursprünglich war das OG als eine große Wohneinheit konzipiert und wurde später durch Trockenbauwände in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt. Diese Trennung ist ohne großen baulichen Aufwand reversibel. Es wäre möglich, das Obergeschoss zu einer größeren Wohnung umzubauen oder Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Einheit zu verbinden, beispielsweise für eine Familie oder ein Mehrgenerationenmodell.

Das Haus ist Teilunterkellert.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Rendite. Sie wird zu einem Faktor von 18,55 angeboten, was einer Bruttorendite von ca. 5,39 % entspricht. Die jährlichen Mieteinnahmen von 29.640 € (2.470 € monatlich, kalt) decken die Finanzierungskosten komplett ab, wenn ein Eigenkapitaleinsatz von 10 % zzgl. Kaufnebenkosten, ein Zinssatz von 3,5 % und eine Tilgung von 2,5 % zugrunde gelegt werden.

Bei Senkung der Tilgung oder weiter fallenden Zinsen kann sogar direkt ein positiver Cashflow generiert werden.
Ein Finanzierungspartner steht für eine unkomplizierte Abwicklung zur Verfügung.

Weitere Fotos zur Immobilie folgen.

Ausstattung

– Gewerbeeinheiten: Zwei Einheiten im Erdgeschoss mit zusätzlichem Lagerraum im Obergeschoss.
– Wohneinheiten: Drei kompakte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
– Sanierung: 2012 (Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizung und Dachgeschossausbau).
– Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (2012).
– Heizung: Zentralheizung (Gas, 2012).
– Keller: Teilunterkellert, genutzt für Heizung und Haustechnik.
– Ausstattungsqualität: Standard.
– Flexibilität: Einfacher Rückbau oder Umgestaltung der Wohneinheiten möglich.

Lage

Makrolage

Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.
Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere.

Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.

Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance- Schloss “Neuburg an der Donau” mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Die Lage an der Neuburger Innenstadt ist eine der besten und am meisten nachgefragten Lagen der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei die unmittelbare Nähe und Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar.

Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel, zur Donau und zur Bundesstraße B16, ist die Innenstadt infrastrukturell exzellent angebunden.

Entfernungen:

Bundesstraße B16 – 2,5 km
Autobahn A9 – 25 km
Ingolstadt (Zentrum) – 23 km
Eichstätt (Zentrum) – 23 km

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.