Gewerbeeinheit mit Schaufenster für Cafe/Laden/Büro in hervorragender Lage

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Unternehmer. Mit einer großzügigen Schaufensterfront, die viel natürliches Licht hereinlässt und Passanten anzieht, eignet sich dieses Objekt ideal für ein Ladengeschäft (zuvor erfolgreich als Blumengeschäft betrieben), ein Café oder eine kleine Gastronomie. Auch als Büro oder Praxis ist die Fläche nutzbar, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Der aktuelle Zustand der Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig, jedoch zeigt sich der Eigentümer flexibel: Neben einer Investition in die Renovierung ist auch ein Mietnachlass oder eine mietfreie Zeit möglich, sofern der Mieter die Renovierung selbst übernimmt. Ein harmonisches Einfügen in die Nachbarschaft ist wichtig, und aufgrund der Nähe zu einem Friedhof sind nur ruhige Gewerbearten gewünscht. Ein Café oder Blumenladen bietet sich besonders an, da viele Fußgänger und Friedhofsbesucher direkt an der Einheit vorbeikommen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer attraktiven und belebten Lage zu verwirklichen! Die flexible Gestaltung der Mietkonditionen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Ausstattung

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Ausstattung:

– Abschließbarer Kühlraum: Ideal für Blumen oder Lebensmittel.
– Sanitäreinrichtungen: Ein großes WC, mit der Möglichkeit, in zwei separate WCs für Damen und Herren umzubauen, um den Komfort für Kunden und Mitarbeiter zu erhöhen.
– Zusätzliche Räume: Ein kleiner Büro- oder Lagerraum bietet weitere Flexibilität für die Nutzung dieser Einheit.
– Keller: Ein großzügiger Raum im Keller steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
– Zugang: Der Zugang zur Einheit erfolgt sowohl über eine Vordertür als auch eine Hintertür, was Flexibilität für Lieferungen und Kundenströme bietet.

Lage

Neuburg an der Donau ist eine malerische Stadt in Bayern mit etwa 30.000 Einwohnern, die für ihre historische Altstadt, die Nähe zur Donau und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und guten Verkehrsanbindungen. Neuburg ist über die Bundesstraße B16 und die nahegelegene Autobahn A9 gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ingolstadt und München, was die Region besonders attraktiv für Pendler und Besucher macht.

Die Franziskanerstraße in Neuburg an der Donau zeichnet sich durch wenig Autoverkehr, aber hohe Fußgängerdichte aus – ideal für Unternehmen, die gesehen werden wollen. Diese zentrale Lage ist umgeben von einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants wie das beliebte Primavera, sowie mehrere Cafés und kleine Läden​​. Der städtische Kindergarten Franziskanerstraße sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr und belebt die Umgebung​

Die Straße bietet eine gute Anbindung an andere wichtige Teile der Stadt und ist somit ein zentraler Knotenpunkt für die Bewohner und Besucher von Neuburg an der Donau. Weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe sind Ärzte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken und eine hohe Kundenfrequenz garantieren​

Sonstiges

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit der beabsichtigten Nutzung und dem gewünschten Bezugsdatum.

Details

 ObjektNr.: 2024-9994

Ort: Neuburg an der Donau

Straße: Franziskanerstr. 223

Objektart: Gewerbe zur Miete

Kaltmiete: 780,00 €

Nebenkosten: 250,00 €

Heizkosten: in NK inklusive

Warmmiete: 1.030,00 €

Stellplatz: nein

Mieterprovision: provisionsfrei

Typ: Büro/Praxis

Etage: EG

Zimmer: 3

Gewerbefläche: ca. 78,00

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattungsqualität: normal

Keller: nein (optional +300€)

Barrierefrei: ja

 

Objektzustand: nach Vereinbarung

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp

Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: 

Baujahr laut Energieausweis: 

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

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Inh.: Thomas Ludwig Kappelmeier

Amalienstr. 61
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