Großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage sucht neue Mieter

Beschreibung

Das im Zentrum von Neuburg gelegene Haus, erbaut im Jahr 1990, bietet mit seiner großzügigen Dachgeschosswohnung sowohl Familien als auch Alleinstehenden ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über einen gemeinsamen Hausflur gelangen Sie in die weitläufige Vier-Zimmer-Wohnung, die nach Südwesten ausgerichtet ist und dadurch den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird.

Die Immobilie vereint den nostalgischen Charme eines 1990er-Jahre-Baus mit den für Neuburg typischen Renaissance-Elementen. Diese architektonische Kombination verleiht der ca. 95 m² großen Wohnung eine einladende Atmosphäre. Die Grundfläche beträgt über 105 m², wobei die Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen entsprechend angepasst wurde.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite

• Großzügiges Wohnzimmer

• Hochwertige Einbauküche

• Zusätzliches Badezimmer

• Zugang zum Dachboden, nutzbar als Abstellraum

• Loggia mit nördlicher Ausrichtung – ein besonderes Highlight

Die besondere, zentrumsnahe Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Gleichzeitig liegt sie in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren familienfreundlichen Grundriss und die großzügigen Raumzuschnitte. Dank der vorteilhaften Ausrichtung genießen Sie im Wohnzimmer, in der Küche sowie in zwei der drei Schlafzimmer den ganzen Tag über Sonnenlicht.

Zum Hauseingang gehört ein überdachter Außenstellplatz. Zudem steht der Wohnung ein privater Kellerraum im gemeinschaftlichen Kellerbereich zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche kann ebenfalls genutzt werden

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 95 m² (Grundfläche über 105 m², angepasst durch Dachschrägen)

• Zimmer: 4 (inkl. 3 geräumige Schlafzimmer)

• Badezimmer: 2 (davon ein Bad en suite)

• Einbauküche: Hochwertig ausgestattet

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet

• Loggia: Nördliche Ausrichtung

• Dachboden: Zugang als zusätzlicher Abstellraum

Gebäude & Außenbereich:

• Baujahr: 1992

• Lage: Zentrumsnah, verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit guter Anbindung

• Parken: Überdachter Außenstellplatz

• Keller: Privater Kellerraum

• Zusätzliche Räume: Gemeinschaftliche Waschküche

Lage

Neuburg an der Donau ist eine malerische Stadt in Bayern mit etwa 30.000 Einwohnern, die für ihre historische Altstadt, die Nähe zur Donau und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und guten Verkehrsanbindungen. Neuburg ist über die Bundesstraße B16 und die nahegelegene Autobahn A9 gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ingolstadt und München, was die Region besonders attraktiv für Pendler und Besucher macht.

Die Franziskanerstraße in Neuburg an der Donau zeichnet sich durch wenig Autoverkehr, aber hohe Fußgängerdichte aus – ideal für Unternehmen, die gesehen werden wollen. Diese zentrale Lage ist umgeben von einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants wie das beliebte Primavera, sowie mehrere Cafés und kleine Läden. Der städtische Kindergarten Franziskanerstraße sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr und belebt die Umgebung

Die Straße bietet eine gute Anbindung an andere wichtige Teile der Stadt und ist somit ein zentraler Knotenpunkt für die Bewohner und Besucher von Neuburg an der Donau. Weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe sind Ärzte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken und eine hohe Kundenfrequenz garantieren

Sonstiges

Bitte senden Sie bei Interesse an einem Besichtigungstermin:
– Mieterselbstauskunft (Download hier)

Im weiteren vorgehen benötigen wir von Ihnen:
– Die letzten drei Gehaltsnachweise
– SCHUFA Auskunft

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen von den Eigentümern. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Nachrichten!

Details

ObjektNr.: 2025-005

Ort: Neuburg an der Donau

Straße: Franziskanerstr.

Objektart: Mietwohnung

Kaltmiete: 1.050,00 €

Nebenkosten: 300,00 €

Heizkosten: in NK inklusive

Warmmiete: 1.400,00 €

Stellplatz: 50 €

Mieterprovision: provisionsfrei

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Etage: DG

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 95 m²

Verfügbarkeit: ab 01.04.2025

Ausstattungsqualität: gehoben

Balkon/Terrasse: ja

Keller: ja

Garten: nein

Einbauküche: ja

Barrierefrei: nein

Garage/Stellplatz: ja (1)

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1990

Mieterselbstauskunft: Bitte hier klicken

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Schreiben Sie uns unter Angabe der oben genannten ObjektNr. eine E-Mail an: info@kappelmeier-immobilien.com oder rufen Sie uns an: 08431 – 4320 177. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontakt-Formular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

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Wir bieten Ihnen als junge, qualifizierte Immobilienmakler ein breites Dienstleistungsspektrum im Immobiliengeschäft. Wir erarbeiten für Sie eine professionelle und nachvollziehbare Wertermittlung für Ihre Immobilie, um für Sie stets den besten Preis zu erzielen. Als Verkäufer, Vermieter, Kauf- oder Mietinteressent sind Sie bei uns richtig. Zudem bieten wir einen Immobilien-Sofortkauf an. Entweder durch uns, durch Partner aus unserem Netzwerk oder durch private Interessenten aus unserer Suchkartei.

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Kappelmeier Immobilien
Inh.: Thomas Ludwig Kappelmeier

Amalienstr. 61
86633 Neuburg a.d. Donau

info@kappelmeier-immobilien.com

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