Beschreibung

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Dieses endet am 12.09.2025 um 18:00 Uhr.

Der im Inserat genannte Preis von 360.000 EUR stellt den Mindestpreis für ein Angebot dar. Angebote unter diesem Betrag können leider nicht berücksichtigt werden.

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Beschreibung:

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in Wellheim vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle, beeindruckendem Fernblick und enormem Potenzial für verschiedenste Wohnkonzepte. Die Immobilie steht auf zwei rechtlich getrennten Grundstücken mit zusammen ca. 1.001 m² Fläche – ein echtes Highlight in dieser Lage.

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und seither fortlaufend modernisiert. Besonders umfassend fiel die Sanierung im Jahr 2017 aus: Fußbodenheizung in den wichtigsten Bereichen, neue Elektrik, moderne Leitungen sowie Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern – ideal auch für das Homeoffice.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller mit Zugang zur Terrasse und einem weitläufigen Garten bietet das Haus viel Platz für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage am Ortsrand – angrenzend an nur zwei Nachbarn und in südlicher Richtung an ein bewirtschaftetes Feld – eröffnet einen atemberaubenden und nahezu unverbaubaren Blick auf Wellheim und die angrenzenden Klettersteige.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC
• Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
• Schlafzimmer
• Küche (als Durchgangszimmer konzipiert)
• Sehr großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und vorbereiteter Anschluss für Kamin oder Holzofen
• Großer Balkon (Osten)

Dachgeschoss (Potenzial zur separaten Wohneinheit):
• Abstellraum
• Geplanter Badbereich (derzeit als Nutzraum verwendet)
• Durchgangsraum mit Küchenanschlüssen
• Schlafzimmer im östlichen Giebel
• Zusätzlich kleine Kammer mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:
• Werkstatt
• Heizraum
• Flur
• Badvorbereitung
• Großer, heller Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten

Außenbereich:
• Großzügige, gepflasterte Kfz-Abstellfläche für bis zu zehn Fahrzeuge
• (Fast) Randlage mit nur zwei Nachbarn – naturnah und ruhig
• Holzschuppen zum verweilen, arbeiten oder lagern
• Terrassierter Garten mit hohem Freizeitwert und Fernblick
• Abschließbare Einzelgarage

Ausstattung

Highlights im Überblick

• Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.001 m² – großzügig, sonnig, kombinierbar oder separat nutzbar
• Ursprungsbaujahr 1936, Anbau 1963, umfassende Sanierung 2017
• 170 m² Wohnfläche, vielseitig aufteilbar – z. B. in zwei Wohneinheiten
• Voll unterkellert mit Werkstatt, Heizraum, vorbereitetem Bad, Hobbyraum mit Terrassenzugang
• Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und Garderobe
• Modernisierte Elektrik, Leitungen und Netzwerk (LAN in jedem Zimmer)
• Großer Garten mit terrassiertem Bereich, Zugang vom Hobbykeller
• Bis zu 10 Stellplätze auf dem Grundstück – ideal für Gäste oder Gewerbe
• Östliche Ausrichtung mit fantastischem Ausblick auf Natur und Klettersteige
• Burgblick vom Garten und Schlafzimmer aus
• Ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus

Sonstiges
• Zwei rechtlich getrennte Grundstücke mit flexibler Nutzung
• Ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Ausbaureserve im Dachgeschoss und Keller
• Gute technische Ausstattung durch, z.B. LAN in allen Räumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage direkt an der Konsteiner Straße in Wellheim – gut erreichbar und dennoch angenehm ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein örtlicher Lebensmittelladen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergarten, Schule und Ärzte sind in fußläufig erreichbarer Nähe.
Das Umfeld bietet eine hervorragende Anbindung an Naherholungsgebiete, Wanderwege und Klettersteige im Urdonautal – direkt vor der Haustür.

Entfernungen mit dem Auto:
• Neuburg an der Donau: ca. 25 Minuten (ca. 25 km)
• Eichstätt: ca. 20 Minuten (ca. 20 km)
• Ingolstadt: ca. 30 Minuten (ca. 28 km)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Regionale Busverbindungen bestehen nach Eichstätt, Dollnstein und Ingolstadt
• Der nächste Bahnhof (Eichstätt oder Dollnstein) ist in wenigen Kilometern erreichbar

Freizeit & Umgebung:
• Klettersteige und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür
• Natur- und Landschaftsschutzgebiete des Wellheimer Trockentals in unmittelbarer Nähe

Dank der Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende mit Anspruch an Mobilität.

Sonstiges

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Die in diesem Inserat genannten Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und schließen eine Haftung aus.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.