Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung aus den 1990er-Jahren besticht durch ihre großzügige Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und ihr besonderes Wohnambiente. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne, offene Architektur, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf zwei Ebenen vereint.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobe willkommen. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der zum Gäste-WC mit Dusche führt – perfekt für Besucher. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die geräumige Küche ist dank der großen Fensterflächen besonders hell und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem großflächige Verglasungen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier lassen sich ganz individuelle Wohnideen umsetzen – ob elegante Lounge, gemütliche Leseecke oder ein großer Esstisch für gesellige Runden.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. Ein Dachboden steht mit etwas handwerklichem Geschick zusätzlich als Lagerfläche oder sogar weitere Wohnfläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, darunter ein praktischer Carport. Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Gesamtwohnfläche: ca. 108 m²
• Maisonette über zwei Etagen (Baujahr 1990er-Jahre)

Obergeschoss / 1. Ebene:

• Diele: ca. 7,79 m²
• Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,71 m²
• Abstellraum / Speisekammer: ca. 1,90 m²
• Küche mit viel Tageslicht: ca. 11,34 m²
• Offener Wohn- und Essbereich: ca. 43,38 m²

Dachgeschoss / 2. Ebene:

• Galerie: ca. 8,47 m²
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,97 m²
• Schlafzimmer mit Balkon: ca. 15,23 m²
• Balkon (vom Schlafzimmer zugänglich): ca. 1,88 m² / anrechenbar 0,94 m²
• Kinderzimmer / Büro: ca. 13,12 m²

Zusätzliche Ausstattung:

• Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
• Drei Stellplätze, davon ein Carport
• Dachboden (nicht ausgebaut, als Lager nutzbar)
• Gemeinschaftlicher Außenbereich
• Gemeinschaftliche Kellerräume

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Neuburgerstraße 16 in Stengelheim, einem charmanten Ortsteil in der Gemeinde Königsmoos im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Stengelheim liegt im Herzen des Donaumooses – einer naturnahen, gewachsenen Wohngegend, die Ruhe, ländliches Flair und zugleich eine gute Infrastruktur bietet.

Im fußläufigen Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt, Banken, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Fußballplatz und ein Tennisverein sind in der Ortschaft vorhanden.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

• Nach Neuburg an der Donau: ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Nach Ingolstadt: ca. 25 Minuten mit dem Auto
• Zur B16: ca. 8 Minuten
• Zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): ca. 20 Minuten

Stengelheim eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege in die Stadt oder eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.