Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in der gefragten Ludwig-Thoma-Straße im Kernbereich von Schrobenhausen bietet mit ca. 103,5 m² Wohnfläche, rund 151,7 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 722 m² eine ideale Basis für Wohnen und individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde 1950 errichtet, 1978 umfassend saniert und 1998 durch einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht: Im Erdgeschoss liegen die klassischen Wohn- und Aufenthaltsräume, während das Obergeschoss Rückzugsbereiche für die ganze Familie bietet. Der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich, ideal für zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und die vielfältigen Möglichkeiten, das Haus zu einem echten Schmuckstück zu entwickeln. Altersbedingte Modernisierungen, wie beispielsweise eine Verbesserung der Drainage im Keller zur Vermeidung von Feuchtigkeit, sind möglich und bieten gleichzeitig die Chance, eigene Vorstellungen einzubringen. Dabei ist eine Nutzung während eventueller Renovierungen problemlos möglich, sodass Komfort und Alltag nicht eingeschränkt werden müssen.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche Garage: Mit ca. 3 m Einfahrthöhe und ca. 3,5 m lichter Höhe eignet sie sich nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für Wohnmobile oder handwerkliche Ambitionen. Die Dimensionen ermöglichen sogar die Installation einer kleinen Hebebühne. Ergänzt wird das Nebengebäude durch einen beheizbaren Raum mit WC und Dusche sowie einen überdachten Außenbereich und direkten Zugang zum Garten.

Das Grundstück verläuft in Nord-Süd-Richtung. Straßenseitig begrüßt ein Vorgarten, ergänzt durch Grünstreifen, die am Haus entlang bis zur Garage führen. Der Hauptgarten liegt im nördlichen Teil des Grundstücks, abgewandt von der Straße, ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch viel Privatsphäre. Hier lässt sich mit etwas Gestaltung eine grüne Oase schaffen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (48,6 m²):

• Waschküche (7,3 m²) mit zusätzlichem Badezimmer (4,8 m²)
• Heizung (2,7 m²)
• Kellerraum (14,8 m²)
• Flur (10,6 m²)
• Tankraum (5,1 m²)
• Zugang sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Flur (7,1 m²)
• Schlafzimmer (14,8 m²)
• Küche mit Esszimmer (14,6 m²)
• Badezimmer (6,7 m²)
• Speis (1,4 m²)
• Zugang zum Keller und Garten

Obergeschoss:

• Gäste-WC (0,8 m²)
• Flur (2,7 m²)
• Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer (21,3 m²)
• zusätzliches Schlafzimmer (13,1 m²)
• Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut)

Garage:

• Garagenfläche (Einfahrt ca. 3 m, lichte Höhe ca. 3,5 m) mit 35,5 m²
• Platz für mehrere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil
• Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne
• beheizbarer Nebenraum mit WC und Dusche mit 20,25 m²
• überdachter Außenbereich (Freisitz) mit 12,5 m²
• Zugang zum Garten

Garten:

• im nördlichen, straßenabgewandten Teil des Grundstücks
• kaum einsehbar durch Nachbarn
• mit Obstbäumen und viel Fläche

Ausstattung

• Baujahr 1950
• umfassende Sanierung 1980
• Anbau 1998
• Grundstücksfläche: 722 m²
• Wohnfläche ca. 103,5 m²
• Nutzfläche ca. 151,7 m²
• teilunterkellert, Zugang auch vom Garten
• Dachboden nicht ausgebaut, nicht gedämmt
• zentrale Ölheizung (Baujahr 2002)
• Garage (35,5 m²) ca. 3 m Einfahrthöhe / ca. 3,5 m lichter Höhe
• Platz für mehrere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil
• überdachter Außenbereich mit 12,5 m²
• beheizbarer Nebenraum mit WC und Dusche mit 20,25 m²
• Garten im nördlichen, straßenabgewandten Teil des Grundstücks

Lage

Die Ludwig-Thoma-Straße befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet im Zentrum von Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Schrobenhausen liegt im Städtedreieck München–Augsburg–Ingolstadt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, seiner historischen Altstadt und hoher Lebensqualität.

Entfernungen im Überblick:

• Einkaufsmöglichkeiten:: ca. 3 Min. mit dem Auto / ca. 5 Min. mit dem Rad / ca. 10 Min. zu Fuß

• Stadtzentrum: ca. 5 Min. mit dem Auto / ca. 8 Min. mit dem Rad / ca. 15 Min. zu Fuß

• Bahnhof SOB: ca. 5 Min. mit dem Auto / ca. 8 Min. mit dem Rad / ca. 15 Min. zu Fuß

• Kindergarten: Fußläufig nur wenige Minuten entfernt

• Schulen (Grundschule, Gymnasium, etc.): ca. 8 Min. mit dem Auto / ca. 12 Min. mit dem Rad / ca. 20 Min. zu Fuß

• Krankenhaus: ca. 6 Min. mit dem Auto

• Stadtpark: ca. 1 Min. mit dem Auto / ca. 2 Min. mit dem Rad / ca. 3 Min. zu Fuß

• Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen: ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 4 Min. mit dem Rad / ca. 7 Min. zu Fuß

• Bäckerei: ca. 1 Min. mit dem Auto / ca. 2 Min. mit dem Rad / ca. 4 Min. zu Fuß

• Schwimmbad & Sporteinrichtungen: ca. 8 Min. mit dem Auto / ca. 12 Min. mit dem Rad / ca. 20 Min. zu Fuß

• Bundesstraße B300: ca. 4 Min. mit dem Auto

• Autobahn A8 (Anschluss Dasing): ca. 30 Min. mit dem Auto

• Autobahn A9: ca. 25 Min. mit dem Auto

Entfernungen zu größeren Städten:

• Ingolstadt: ca. 30 Min. mit dem Auto
• Augsburg: ca. 40 Min. mit dem Auto
• München: ca. 60 Min. mit dem Auto

Sonstiges

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Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.