Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Ruhe, Komfort und zukunftsorientierte Technik. Am Ende einer kaum befahrenen Anliegerstraße in Ballersdorf gelegen, bietet es auf ca. 192 m² Wohnfläche und einem ca. 881 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum, Geborgenheit und eine solide Bauweise legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Flur sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Hobbyraum über der Garage.
Der Keller verfügt über Technik- und Nutzräume sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Der isolierte Dachspitz eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Ölheizung erhielt 2013 einen neuen Brenner, der 4.500-Liter-Tank sorgt für zuverlässige Versorgung. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Solaranlage mit garantierter Einspeisevergütung von 24 Cent/kWh (ca. 7.000 kWh/Jahr) sowie einen 300l Speicher für die vorhandene Solarthermieanlage. Der künftige Anschluss einer Wärmepumpe ist technisch unkompliziert möglich. Damit ist das Haus sowohl effizient als auch zukunftsfähig ausgestattet.

2-fach verglaste Vollholzfenster mit Schallschutz, die Vollunterkellerung und die ruhige Endlage am Straßenende runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.