Beschreibung

Willkommen zu einem besonderen Wohnangebot in der begehrten Neuhofstraße von Neuburg an der Donau.

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Kaufmöglichkeit präsentieren zu dürfen.

Für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse bietet dieses exklusive Dreifamilienhaus eine hochwertige Wohnatmosphäre und maximalen Komfort. 
Zudem ist diese Immobilie ein attraktives Renditeobjekt für Anleger.

Das Haus, erbaut im Jahr 1995, erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine erstklassige Lage nahe der Innenstadt Neuburgs.

Jede Etage bietet großzügige Wohneinheiten, die durch ihre praktische Gestaltung, hochwertige Bauweise und den Charme eines Hauses aus den 90er Jahren bestechen.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 115,54 m² und verfügt über einen nach Süden gerichteten, beheizten Wintergarten sowie einen privaten Gartenbereich. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem stehen ein Außen- und ein Garagenstellplatz vor dem Wohnhaus sowie ein 17,64 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von 100,20 m² und einem Grundriss, der dem der Erdgeschosswohnung ähnelt. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC bietet diese Immobilie eine Küche mit separater Speisekammer, die an das Wohnzimmer angrenzt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und über das Wohnzimmer erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen 17,80 m² großen Kellerraum.

Das Dachgeschoss bietet eine raffinierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,29 m². Zwei sonnige Balkone (südliche und westliche Ausrichtung) am Wohnzimmer bieten der Wohnung einen gemütlichen Lichteinfall über den Tag verteilt. Neben zwei weiteren Schlafzimmern bietet der großzügige Dachboden zusätzlichen Stauraum und/oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Auch diese Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen 17,51 m² großen Kellerraum.

Die begehrte Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Neuburger Innenstadt aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Bundesstraße B16 ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine einfache Anbindung an die umliegende Region ermöglicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie verzaubern.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss (1):
– Wohnfläche: 115,54 m²
– Zwei Schlafzimmer
– Großes Wohnzimmer
– Große Küche
– Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
– Großzügiger, südlich ausgerichteter Wintergarten
– Kellerraum mit 17,64 m² Fläche

Wohnung im Obergeschoss (2):
– Wohnfläche: 100,20 m²
– Zwei Schlafzimmer
– Großes Wohnzimmer
– Küche mit separater Speisekammer
– Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
– Einladender Balkon mit Südausrichtung
– Kellerraum mit 17,80 m² Fläche

Wohnung im Dachgeschoss (3):
– Wohnfläche: 72,29 m²
– Zwei Schlafzimmer
– Großes Wohnzimmer
– Küche mit separater Speisekammer
– Badezimmer
– Zwei sonnige Balkone für entspannte Momente
– Dachboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Kellerraum mit 17,51 m² Fläche

Weitere Merkmale:
– Lichtdurchflutete Räume
– Fußbodenheizung in allen Wohnungen
– Gemeinschaftliche Waschküche und zusätzlicher
Anschluss- und Heizraum
– Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine
abschließbare Einzelgarage für sicheres Parken
– Ein Stellplatz vor der Einzelgarage
– Attraktiver Außenbereich
– Historisch inspirierte Architektur mit regionalen
Einflüssen und charmanten Details
– Guter technischer Zustand des gesamten Hauses
– Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
– Unmittelbare Nähe zur Neuburger Innenstadt

Lage

Makrolage

Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München. Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere.

Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel. Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance-Schloss “Neuburg an der Donau” mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Die angrenzende Lage an der Neuburger Innenstadt ist eine der besten und am meisten nachgefragten Lagen der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei die unmittelbare Nähe und Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar.

Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel, zur Donau und zur Bundesstraße B16, ist die Innenstadt infrastrukturell exzellent angebunden.

Genießen Sie die exzellente Lage Ihrer neuen Immobilie!

Entfernungen:

Bundesstraße B16: 2,5 km
Autobahn A9: 25 km
Ingolstadt (Zentrum): 23 km
Eichstätt (Zentrum): 23 km

Sonstiges

Für die drei Wohnungen liegt jeweils eine Abgeschlossenheit vor, somit können diese einzeln oder das gesamte Haus als Mehrfamilienhaus erworben werden.
Die mögliche erzielbare Kaltmiete dieses Objekts beläuft sich auf bis zu 12,50 €/m².
Damit ist eine überdurchschnittliche Rendite bei der Vermietung dieser Immobilie möglich.
Im Rahmen unseres After-Sales-Services unterstützt Sie das Team von Kappelmeier Immobilien gerne bei der Mietersuche.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Vereinbart werden 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.