Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in der begehrten Rosenstraße in Neuburg an der Donau präsentieren zu dürfen.

Dieses historische Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt neun Einheiten, von denen zwei gewerblich genutzt werden. Weitere sieben Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 341,54 m², während die Gewerbefläche etwa 81,62 m² umfasst. Das Grundstück weist eine Fläche von 428 m² auf und bietet zusätzliches Potenzial zum weiteren Ausbau.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, eine vermietete Wohnung sowie eine vermietete Einliegerwohnung. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere vermietete Wohnungen, ebenso wie das zweite Obergeschoss. Auch im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit sehr großer (aber nicht ganz ausgebauter) Dachterrasse.

Das Gebäude, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, befindet sich in sehr zentraler Lage und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch eine im Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss wurden über die letzten Jahre renoviert. Diese Renovierungen tragen zu einem grundsätzlich gepflegten Zustand der Wohnungen bei und erhöhen deren Attraktivität für Mieter.

Alle weiteren Wohnungen bedürfen einer kosmetischen und technischen Renovierung, befinden sich jedoch noch im vermietbaren Zustand und sind auch solide und langfristig vermietet. Das Gebäude ist mit einer zentralen Heizanlage (Gas) ausgestattet, die sich im Erdgeschoss befindet.

Der südlich ausgerichtete Garten mit Blick auf den Neuburger Bücherturm bietet den Mietern eine attraktive Grünfläche zur Entspannung. Eine vorherige Prüfung des Eigentümers ergab die Möglichkeit zur weiteren Bebauung dieser Gartenfläche, ggf. mit einem weiteren mehrstöckigen Baukörper. Für diesen Bereich liegt kein Bebauungsplan vor, somit ist eine Bebaubarkeit nach §34 BauGB denkbar.
Dies birgt weiteres enormes Entwicklungspotenzial. Auch die Schaffung und der Verkauf oder die Vermietung von Parkflächen wäre hier denkbar, da das Grundstück direkt an den öffentlichen und stark frequentierten Parkplatz “Fürstgarten” anschließt.

Durch die aktuellen Kaltmieteinnahmen gegenüber dem Kaufpreis der Immobilie handelt es sich um eine Faktor 17,5 Immobilie (entspricht einer Rendite von 5,7 %), welcher in dieser Region als hervorragend gilt.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

– Gewerbe Nr. 1: 450€
– Gewerbe Nr. 2: 700€
– Wohnung Nr. 3: 550€
– Einliegerwohnung Nr. 4: 400€
– Wohnung Nr. 5: 490€
– Wohnung Nr. 6: 610€
– Wohnung Nr. 7: 520€
– Wohnung Nr. 8: 590€
– Wohnung Nr. 9: 460€
Gesamt: 4.770€

Das Mehrparteienhaus bietet also nicht nur eine solide Kapitalanlage durch die bestehenden Mietverträge, sondern auch ein erhebliches Ausbaupotential. Besonders das Potential eines neuen Baukörpers auf der Grünfläche bieten Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder eine Aufwertung zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Das Angebot stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine zentral gelegene und vielseitig nutzbare Immobilie in Neuburg an der Donau zu investieren. Durch die Kombination von gewerblichen und privaten Mieteinheiten sowie dem Ausbaupotential bietet dieses Haus eine attraktive und weit überdurchschnittlich starke Renditemöglichkeit. Die bestehenden Mietverträge bieten eine solide Basis, während das ungenutzte Potential künftig zusätzliche Erträge generieren kann.

Ausstattung

Einheiten im Erdgeschoss

Gewerbeeinheit Nr. 1 (Büro/Einzelhandel)
– Fläche: 26,90 m²
– Gewerbefläche mit Schaufenster

Gewerbeeinheit Nr. 2 (Gastronomie)
– Fläche: 54,72 m²
– Gewerbefläche mit Schaufenster mit 33,43 m²
– Lagerfläche mit 21,29 m²

Wohnung Nr. 3
– Wohnfläche: 55,74 m²
– Wohnzimmer mit Wohnküche
– Zwei Schlafzimmer
– Direkter Gartenzugang
– Renoviert

Einliegerwohnung
– Wohnfläche ca. 30 m²
– 2 Zimmer
– Badezimmer
– ohne Küche

Wohnungen im 1. Obergeschoss

Wohnung Nr. 4
– Wohnfläche: 48,95 m²
– Wohnzimmer mit getrennter Wohnküche
– Ein Schlafzimmer
– Renoviert

Wohnung Nr. 5
– Wohnfläche: 60,70 m²
– Wohnzimmer
– Getrennte Küche
– Ein Schlafzimmer

Wohnungen im 2. Obergeschoss

Wohnung Nr. 6
– Wohnfläche: 52,00 m²
– Wohnzimmer mit offener Wohnküche
– Zwei Schlafzimmer

Wohnung Nr. 7
– Wohnfläche: 58,32 m²
– Wohnzimmer
– Getrennte Küche
– Zwei Schlafzimmer

Wohnung im Dachgeschoss

Wohnung Nr. 8
– Wohnfläche: 35,82 m²
– Wohnzimmer mit Wohnküche
– Ein Schlafzimmer
– Zugang zu großer Dachterrasse (nicht in Wohnfläche einberechnet)

Lage

Makrolage

Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.
Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere.

Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel.

Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance- Schloss “Neuburg an der Donau” mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Die Lage an der Neuburger Innenstadt ist eine der besten und am meisten nachgefragten Lagen der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei die unmittelbare Nähe und Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar.

Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel, zur Donau und zur Bundesstraße B16, ist die Innenstadt infrastrukturell exzellent angebunden.

Genießen Sie die exzellente Lage Ihrer neuen Immobilie!

Entfernungen:

Bundesstraße B16 – 2,5 km
Autobahn A9 – 25 km
Ingolstadt (Zentrum) – 23 km
Eichstätt (Zentrum) – 23 km

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.