Beschreibung

Dieses Grundstück wird im Angebotsverfahren verkauft.
Der im Inserat genannte Preis von 195.000 EUR stellt den MINDESTPREIS für ein Angebot dar. Angebote die darunter liegen, können leider nicht berücksichtigt werden!

Das Angebotsverfahren läuft vorläufig bis zum 31.07.2024.

Um ein Angebot abzugeben, verwenden Sie bitte das Formular unter “Dokumente”.
Sobald ein höheres Angebot eingeht, werden Sie benachrichtigt und haben die Möglichkeit, erneut zu bieten, und das so oft Sie möchten.

Wir freuen uns, Ihnen diese höchst interessante Immobilie in Neuburg anbieten zu können.

Zum Verkauf steht eine 74,59 m² große Etagenwohnung in einer Anlage aus dem Jahr 2004, die eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer bietet, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.

Die Anlage sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und umstandslos gutem Zustand.
Empfohlen wird lediglich ein Austausch des Bodenbelags. Dies bietet Ihnen Raum für eine individuelle Gestaltung.

Die Immobilie verfügt über drei Zimmer: ein nordwestlich gerichtetes Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Letztere sind beide nach Südosten ausgerichtet. Das freundliche und helle Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Durch die weitere Entfernung zu den benachbarten Gebäuden genießen Sie auf dem Balkon den gesamten Tag über viel Sonnenlicht. Eine gemütliche Küche und ein ansprechendes Badezimmer vervollständigen den Traum Ihrer neuen Wohnung.

Durch die praktische Lage der Immobilie bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für urbanes Wohnen, gepaart mit einem schnellen Zugang zu allen Geschäften des täglichen Lebens, zur Innenstadt sowie zum Stadtrand.

Ausstattung

– Wohnfläche, gesamt: 74,59 m²
– Drei Zimmer
– Wohnzimmer: 20,59 m²
– Schlafzimmer: 16,10 m²
– Kind: 11,07 m²
– Badezimmer: 6,20 m²
– Diele: 8,60 m²
– Küche: 7,51 m²
– Balkon: 4,52 m²
– TG-Stellplatz
– Kellerabteil: ca. 8 m²

Miteigentumsanteil: 95/1.000

Aufgrund einer erzielbaren Kaltmiete von 11,50 €/m² eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und erwirtschaftet eine überdurchschnittliche Rendite.

Im Rahmen unseres After-Sales-Service unterstützen wir Sie gerne bei der Mietersuche.

Lage

Makrolage

Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.
Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere.

Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden.

Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel. Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance-Schloss “Neuburg an der Donau” mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet “Finkenstein”, das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Die Eigentumswohnung in der Gustav-Philipp-Straße 34A in Neuburg an der Donau befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, wodurch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv für Wohnzwecke. Zudem bietet die Berliner Straße eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen sowie an die Bundesstraße B16.

Diese ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben macht die Lage der Eigentumswohnung in der Berliner Straße 110 zu einem begehrten Wohnort in Neuburg an der Donau.

Entfernungen:

Bundesstraße B16 2,5 km
Autobahn A9 25 km
Ingolstadt (Zentrum) 23 km
Eichstätt (Zentrum) 23 km

Sonstiges

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.